法国侨网

标题: 温州二手房成交回暖 [打印本页]

作者: 小五    时间: 2012-9-14 05:13
标题: 温州二手房成交回暖
        温州网讯 近期,随着一手房市场成交上扬,温州二手房市场同样出现复苏迹象。据天浩置业提供的数据显示,上个月,主城区(鹿城区)二手房成交量为1032套,同比增加135.62%。这是继今年3月份之后,当月成交量再次突破一千套。随着成交量的提高,二手房买卖双方的心理预期也在发生转变,卖方议价空间缩小,买方出手更加果断,市场趋于平稳。  市民刘先生有一套位于南塘A地块的房子,于今年3月份委托中介挂牌出售,当时的挂牌价格是每平方米34000元。虽然房子的朝向、装修、楼层都不错,但由于价格问题一直没有成交。近期市区二手房市场趋于活跃,刘先生这类比较优质的房源也开始变得抢手起来,为此,刘先生乘机又将价格提高到了每平方米35000元,并成功脱手。
  受商品房成交量连续上涨的带动,金融利好政策对于刚需群体的消费刺激也在持续释放,像刘先生这样缩小议价空间,甚至抬价惜售的情况也开始出现。记者从市区21世纪不动产、天浩置业、平安易居等几家房屋中介处了解到,近几个月二手房成交量与咨询量逐渐上升,挂牌量与优质房源有所减少,市中、南浦等区域部分优质房源出现了每平方米一千元左右的微涨。个别热门区域,如上陡门、黄龙、新城一带单价每平方米20000元以下的低总价房源也开始变得抢手,出现了“好房难求”的现象。
  天浩置业销售经理谷建光表示,二手房价格经过去年的下滑,一些高端项目跌幅甚至超过50%,基本已经触底。今年5-8月份,市场预期提升,二手房议价空间明显收窄,房东信心回升,从而导致急卖现象减少,购房者出手更为果断。
  此外,近期改善型群体的出手,也进一步推动了成交的走高。根据天浩置业的统计显示,主城区面积在90平方米以下的二手房成交比例,从五六月份50%以上下降至七八月份的不到50%。东南嘉一、金色尚品、中瑞曼哈顿等高端房源的成交上升明显。
  谷建光介绍,除较为普遍的置换需求外,改善型还包括几类:在本地做生意,手头有闲钱却缺乏好的投资渠道,选择以子女的名义投资房产;在外地经商,积累一定财富后回温购房;年底部分华侨回温置业。他们的共同点是,购房目标都是140平方米以上的大户型。
  成交量复苏,房价止跌回升,是否意味着三级市场在“金九银十”会迎来市场整体回暖。对此,业内人士认为,根据多年的市场观察,温州的金九银十往往会提前到七八月份显现,如今市民对于金九银十的概念变得比较淡薄,购房也趋于理性,会切合实际需求选择买房时机。这两个月的新商品房大量入市会带走一部分刚需,同时改善型会补充进来,总体会以平稳为主。价格方面,下半年议价空间会继续收窄,相比降价,出现微涨的可能性较大,在政策力度不变的前提下,不会有太大的起伏。





欢迎光临 法国侨网 (https://franceqw.com/) Powered by Discuz! X3.1