楼市，浪到时候了！ el3jktz4
楼市，浪到时候了！谁都知道，楼市首付又降低了，那么未来的房价将会怎样呢？答曰：现如今的楼市，就像五千点股市一样，未来的暴跌，随时都可能会发生的！
其实，楼市降低首付，就其实质而言就像是股市继续加大杠杆，从而进一步提高了风险。近两年买房的人，特别是买首套房的，就等于融资加全仓，这在股市中是大忌！上涨还好说，一旦下跌，就会爆仓！也就是说，不但本金损失殆尽，还会欠银行钱。
今年六七月菟丝子治疗白癜风吗份股市暴跌，大盘在跌了百分之三十时，一比一的杠杆融资就都大部分爆仓了，何况是一比四的杠杆楼市呢。一比四的杠杆，房价降百分之二十五，房产持有者的资产，就为零了。
关于近期“北上广”尤其是深圳房价的上涨，窃以为是在拉高出货，炒房地产就像炒股票一样，高位必然有个拉高出货的阶段，以后就是一地鸡毛了。北京通州房价暴涨就像暴跌的股市中出现的一两只公布利好的个股，快进快出还可以，所谓刀头舔血。
比如今年买进一套房子，每平米单价三万，面积一百平，总价是三百万，首付百分之三十，九十万首付款，二十年分期，融资负债三百三十五万，月供一万四千元。
第一年房价降百分之二十：单价两万四千元，面积一百平，总价二百四十万，融资负债三百三十五万——一年月供十七万加剩余负债三百一十八万。总价二百四十万减融资负债三百三十五万等于负九十五万，也就是说一年你的资产蒸发了六十万。这时，银行会让你追加保证金，不追加，就会拍卖房产持有者的房子。
若拍卖的话：房价二百四十万，银行本金二百一十万，二百四十万减二百一十万等于三十万。扣除各种费用和税收，基本上你只能剩下二十万左右，而且还得祈求不能流拍。流拍的话，房子总价二百万，那样的话你还会倒欠银行的。
这一年，房产持有者的损失为：九十万加十七万减二十万等于八十七万元。
第二年，若房价再降百分之二十：单价一万九千二百元，面积一百平，总价一百九十二万，融资负债三百三十五万——二年月供三十四加剩余负债三百零一万。
若拍卖的话：房价一百九十二万，银行本金二百一十万，一百九十二万减二百一十万等于负十八万。扣除各种费用和税收，房产为脸好可从粥来养/gsbdf/m/1880.html]跟我说说看脸上白癜风是不是好治持有者北京哪家医院白斑病治疗方法好还会倒欠银行二十五万左右。
这两年房产持有者的损失为：九十万加三十四万加二十五万等于一百五十四万元。爆仓啦！
在房产持有者损失惨重直至爆仓时，银行损失多少呢？第一年：银行本金二百一十万，房价二百四十万，银行无损失；第二年：银行本金二百一十万，房价一百九十二万，银行名义上损失十八万。如果考虑存贷差，银行基本不赔钱。这也就是说，房价跌百分之五十时，银行都不会受太大影响。
亦或有人会说，到那时，政府会出手救楼市的。可是，还记得前一阵子的股市吗？一连二十多道的救市利好金牌都挡不住疯狂的暴跌！
当被套死之时，靠谁来救，行吗？最把握的从来都是自救！是未雨绸缪的先行自救！
是时候了，是到了离开被爆炒得浪到极点的楼市的时候了。否则，那最后的死亡套子必将套在离场时腿脚不利索者的脖子上。 我喜欢，请大家鼓掌支持，谢谢
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