杭州限购前一天杭州新房、二手房成交破纪录
继今年的“房价四小龙”苏州、厦门、合肥、南京等热点二线城市先后出台楼市调控政策之后,杭州也伸出了调控之手。18日,杭州市住房保障和房产管理局公布了《杭州部分区域实施限购政策》,宣布自9月19日起实施住房限购,在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。http://img1.gtimg.com/news/pics/hv1/206/115/2130/138532781.jpg 这一限购政策被业内视为“较为温和的限购”,但可以给楼市的虚火降降温,防止因为外地投资客的投资、投机需求急速升温而影响杭州楼市的健康。http://img1.gtimg.com/news/pics/hv1/204/115/2130/138532779.jpg (等待签约的购房者)http://img1.gtimg.com/news/pics/hv1/205/115/2130/138532780.jpg (12点左右某中介公司现场) 不过,限购前夜外地购房者疯狂签约,杭州市区(含余杭、富阳)也创造了单日商品房销售3265套的历史记录。二手房签约同样创下历史新高,达到1840套。http://img1.gtimg.com/news/pics/hv1/202/115/2130/138532777.jpg 限购针对外地投资客 抑制投机需求 今年以来,部分一线城市和热点二线城市房价迅速上涨,为促进房地产市场平稳健康发展,国家出台“分类调控、因城施策”政策,部分热点城市也先后实施了调控政策。 国家统计局公布的7月“70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,杭州同比涨幅19.1%,位列全国第八,相比其他热点城市更为健康。但近期,杭州成为全国的“网红”,外地投资客来杭买房的需求急剧升温,甚至出现了投机的苗头,甚至传出有外地投资客一人购买50套房,造成了市场一定的波动。http://img1.gtimg.com/news/pics/hv1/208/115/2130/138532783.jpg 18日,杭州市住房保障和房产管理局公布了《杭州部分区域实施限购政策》,宣布自9月19日起实施住房限购。限购政策明确,在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。限购范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区,不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县(市)。限购时间明确,新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准;二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。 这意味着,外地购房者只能在杭州买一套房,一定程度上抑制了投机,给楼市虚火降降温。而本地购房者不限购,他们的自住及改善需求都能得到满足。 房产专家: 这是个温和的限购政策 在浙报传媒地产研究院院长丁建刚看来,这是一个意料之中的政策。 “杭州市的限购政策可以理解。第一,市场若急剧升温则有可能失控。第二,这一限购政策并非如2011年对外地人的禁购政策,而是外地人可以购买一套,限制投资性的多套。这一政策出台后,对市场会有适度降温的作用。但未来杭州市场的走势,仍不仅仅取决于杭州市场,而是要看全国一线城市和部分二线城市的形势发展。要看货币政策和其他政策的变化。” 双赢机构总经理章惠芳则表示,这个政策相对比较温和,但也为疯狂的楼市踩了踩刹车。“外地投资客太多,其实是泡沫需求,是表面的虚荣繁华,楼市最终要靠真正有住房需求的人来撑起。如果投资泡沫过剩,对于楼市长远的发展来看确实不是好现象。”章惠芳说。 在杭州市住房保障和房产管理局的官网上,也发布了一些专家对政策的解读。浙江工业大学房地产研究所虞晓芬教授认为,杭州房地产市场整体健康,但已经出现了过度投资、投机的“苗头”,过度的投资、投机会提高杭州生活、创业的成本,降低城市吸引力,不利于杭州的长远发展。 杭州透明售房研究院院长方张接认为,近期杭州房价上涨明显,但无论是与过去几年的纵向比还是与长三角其它城市的横向比,涨幅尚在可控范围。因此,这次出台的政策一方面反应及时,另一方面还是相对温和,更多地释放了政府促进市场健康稳定发展的意志和信号,也留出未来进一步政策操作的空间。在今年来杭购房的外来购房群体当中,74.6%的人购买了一套,25.4%左右的外来购房者购买了两套及两套以上的商品住房,因此,就短期的实际影响而言,对市场的冲击不会太大。 开发商: 拿着POS机去上海刷卡 对投资和投机需求的打压,会影响到一些开发商的业绩。但他们也认为合理挤压泡沫是好事,有利于楼市的长期健康发展。http://img1.gtimg.com/news/pics/hv1/207/115/2130/138532782.jpg 金茂府营销总监黄津程认为,从政策内容来看,目的在于精准打击外地投资、投机需求。“这一点是有必要的,目前没有限贷,只针对外地人限购,也是合理挤压一些泡沫。而且从目前杭州的涨幅、城市能级来看,未来房价还有发展空间,如果没这个政策,这些涨幅就会在短期内被透支掉,反而不利于楼市的额长期发展。”黄津程说。 位于城东新城的天阳·文晖,之前受到不少投资客青睐,18日当天,外地人即将限购的消息开始在业内流传,文晖的销售团队立刻通知之前付了定金、尚未签约的外地户籍客户,赶在19日之前签合同。截至18日19点,大约有十几组外地户籍客户来售楼处签约,占比并不算多。http://img1.gtimg.com/news/pics/hv1/203/115/2130/138532778.jpg 网络配图 天阳置业副总经理石焱认为,近段时间,杭州楼市中的外地客户量确实比较大,投资客比例如果过高,也是不正常的。“此时出台这样的限购政策,对于整个市场有利。首先,杭州不是全面限购,外地户籍如果在杭州无房,还是可以买的,我们的外地客户中,有百分之六七十的比例,都是在杭州无房,所以总体影响不大。” 不过,在限购前夜,为了冲业绩,开发商纷纷通知外地客户赶紧签约。甚至有的开发商拿着POS机,赶到上海让客户刷卡。 临平山北的金都夏宫项目,今年以来有80%左右的客户都是外地户籍购房者。金都夏宫项目副总经理叶红告诉记者,这些投资客基本上都是购买一套,所以这次的限购对他们影响不算很大。“这次的政策还是给了外地人购买一套的资格,也是符合现在杭州作为一个开放的国际化城市的发展趋势。”叶红说。 购房者: 有人连夜下单,有人选择放弃 限购政策出台后,18日有外地投资客抢时间赶紧入手,也有人考虑再三选择了放弃。OGURO(网名)和小凯是两位宁波的绿城球迷,趁着中秋小长假来到杭州买房投资,顺便看场绿城与上港的中超比赛。没想到就在比赛开始前的晚饭时间,这份针对外地人买房的限购令出台了,两人之间就买房意见也出现了分歧。 OGURO看好杭州的城市发展,尽管开始调控,他也相信房子依旧有投资价值。小凯则认为,现在去买房,也许会被“套牢”。最后小凯继续去看球,而OGURO将球票送给了朋友,赶去买心仪的房子。 一位万科某楼盘销售告诉记者,在限购令出台后,有客户急急忙忙下单,饭都没吃就马不停蹄赶来签合同,也有人选择了放弃,觉得楼市前景变得扑朔迷离。 记者了解到,有二手房东在得知新政后,直接将购房定金从5万元增加到20万元,通过增加定金的方式,提高违约成本,而身为外地投资客的买家直接一口答应,只为赶在限购实施日前完成网签程序。 9月19日起实施的住房限购政策中,二手房的限购开始时间与新房一样,以网签平台房屋转让合同签订时间为准。记者在我爱我家签约中心现场看到,坐满了等待签约的买家,有的由于买家在外地,则让委托人赶来办理,相比网签区,签订合同处的购房者更加焦虑,要凭号子才能排队签约,签完约了再去办理网签手续。
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