巴黎旧房价明年初或创下历史纪录
巴黎旧房价明年初或创下历史纪录欧洲时报疏桐编译】今年法国全国范围内房价涨幅还算合理,但7月至9月巴黎大区房价涨速加快,同比上涨+2.6%,巴黎更快(+3.6%)。人们不禁要问:明年旧房房价会飚升吗?据法新社巴黎11月24日报道,巴黎和巴黎大区公证人当天公布预测,明年元月起交易量将大幅增加,房价将飞涨,巴黎的房价甚至会创下历史纪录。
旧房价的上涨先是集中在巴黎,然后慢慢扩散至巴黎近郊,再后来是远郊。
公证人预测,巴黎的房价2017年初甚至会同比猛升6%,超过2012年8月(8460欧元一平米)的历史纪录,升至一平米8490欧元,3季度是8300欧元。
巴黎大区其它城市的年涨幅介于2.5%到5%之间。
巴黎公证人德勒萨尔在记者会上指出,与纽约或伦敦相比,巴黎还不是超贵的世界首都。不过每平米8500欧元,对年轻人来说住房就麻烦大了。但他淡化指出,虽然现在远未达到2012年房价飞涨22%的疯狂,但这么涨下去会妨碍房市的发展。
巴黎无讨价还价的余地
今天巴黎房市只要出售的房屋价格公道,出手非常快,有时一个上午就完事了,几无讨价还价的余地。只有巴黎五区(12区、13区、18区、19区、20区)还有房价低于一平米8000欧元的房子,而巴黎最贵的第六区,三季度高达1.187万欧元。巴黎大区瓦兹河谷省(Val d’Oise)某些城市旧公寓房价格飚升幅度超过两位数。
巴黎远郊独立房屋价格2017年初涨幅应达4%。
公寓房交易量创纪录
巴黎大区房市非常活跃,公寓房销量创纪录。上塞纳省(Hauts de-Seine)的销量比1999年至2007年的辉煌时期高出17%,塞纳-马恩省(Seine-et-Marne)甚至高出36%。独立房屋也不甘人后,远郊房屋销量比1999年到2007年这段时期高出6%,塞纳-马恩省甚至高出12%。
至于全国年销量,已超过2006年和2012年初的历史水平,截至9月底,12个月的交易量达83.8万笔。
但交易量的活跃在很大程度上取决于房贷利率水平,房贷利率2017年可能会略有上升,尽管利率始终处于低水平。
公证人指出,大选对旧房市场几无影响。2017年对业内人士来说还应是个好年份。
他们指出,不是总统大选,而是萨科齐决定的改革使房市大大趋缓。这项改革规定自2012年2月1日起,房地产升值免税条件收紧,从原先房屋持有15年延长到30年。
如右派上台,右派考虑的某些减税措施,如恢复房屋持有15年即可享受免税,遗产税下降,取消巨富税等,可能导致房主大量抛售房产或使投资人重返房市,须知巴黎大区的投资人几乎已完全消失。
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