7月29日下午，温州宣布从第二天起全面取消限购。虽然人气略有回升，但是与济南、杭州等地成交量暴涨不同的是，限购取消之后的温州楼市并没有出现明显变化。 作为“重灾区”的温州楼市，或许还需要较长一段时间才能走出低谷。 新房成交量总体平稳 “与前几天相比，我们售楼处的到访量并没有发生什么变化。一般来说周末一天要接待三四十组，工作日每天大概二三十组。”7月31日下午，也就是温州限购取消的第二天，记者前往位于温州瓯海区月乐西街与龙霞路交汇的中梁香缇公馆售楼处，里面并没有出现人头攒动的情景。置业顾问鄂小姐告诉记者，虽然他们公司并没有接到正式文件，但也已知晓限购正式取消。 同时围在沙盘看房的客户总共也就两三组，不过置业顾问的表现却颇为淡定。“我们本来就没有想过限购取消之后一下子会有很多人来看房，因此公司也没有为此增派人手。”鄂小姐说，中梁地产是温州当地最大的房企之一，市场认可度较高，相比其他楼盘，中梁香缇公馆自去年底开盘以来卖得还不错。 不过尽管如此，鄂小姐对中梁香缇公馆的市场处境还是觉得有点惋惜。“前几年这个区域的新盘价格达到24000元/平方米，我们这个楼盘品质明显高过它们，可是现在才卖18000元/平方米。”鄂小姐说，限购取消究竟对销售有多大作用，他们并没有过多地去预测。 300米之外的德信湖滨1号售楼处，也并没有因为限购取消而发生太大变化。“今天一共接待了5组客户，比前几天稍微忙了一点，不过签约量并没有因此而增加。”置业顾问郑小姐向记者介绍，限购取消的效果并没有想象得那么大。 记者看到，售楼处内只有两位置业顾问正忙着带客户看房，其余的置业顾问则处于空闲状态。“我们并不是因为限购取消了就过来看房，而是前几天就安排好今天要来看房。我们是在温州上班的外地人，打算买首套房，限购是否取消对我们没什么影响。”正在看房的一对小年轻对记者说。 统计数据显示，7月30日至8月4日期间，温州市新房成交量分别为88、81、61、24、18、71、58套，日均成交57套。另有统计数据显示，7月温州新房共成交 2858套，日均成交92套，也就是说温州限购取消之后的成交量，反而比不上限购取消之前。 二手房市场未见升温 “这几天很多人都在谈房子的事情。根据我的了解，想卖房的人比买房的人多，很多人想趁着限购取消，把之前卖不掉的房子顺利脱手。”8月1日上午，出租车司机郑女士告诉记者，这两天房子的话题一下子又多了起来。 “我的一个亲戚2006年的时候买了曼哈顿的一套房子，当时总价700多万元，两三年之后就涨到了2000多万元。后来房价就一直下跌，前几个月因为要用钱实在没办法了，以1400万元的价格出手，还好没有亏钱。”郑女士告诉记者，这几年低价抛售二手房的温州人很多，有赚有赔，主要看当年买入的是什么价格。如果是在2009年之后买入的房子，基本上就要亏本了。 由于大多数温州人宁可选择市中心的老房子，也不愿意选择郊区的新房，再加上市中心的新盘屈指可数，因此一直以来温州二手房的成交量要高于新房。数据统计显示，2013年温州市区二手房交易量是新房的1.5倍， 而大多数其他城市却是新房交易量大于二手房。因此从某种意义上说，温州二手房交易市场的表现，更能说明温州整个楼市的市场走向。 “这两天并没有出现排队现象，除了7月31日人数略有增加之外，其他几天二手房过户量基本上都是三四十户左右。”8月1日上午，温州市房屋登记中心的工作人员告诉记者。记者了解到，温州市房屋登记中心负责对温州市区的二手房过户登记，温州下属县市都有当地的房屋登记中心。7月温州市区二手房共成交1322套，日均成交43套，由此可见限购取消之后，温州二手房市场也没有出现波动。值得一提的是，每天都有120-150人前往温州市房屋登记中心办理房产银行抵押，这一数量是二手房过户量的三倍。 “我们几乎还没有感受到有什么变化，也没有人因为限购取消了而挂高价格。”毗邻青园社区的德宏二手房中介公司工作人员告诉记者，限购取消对二手房市场的影响并没有显现。根据以往的惯例，时不时会有一些急需用钱的房东挂出低价，而购房者一般也只有等到这样的价格出现时才会下手。如果没有特别竞争力的价格，房子会很难卖出去。 库存量巨大压力不减 相比其他一些城市，温州楼市并没有因为限购取消而应声反弹。而从温州楼市的供需关系看，温州楼市要走出颓势，恐怕还需要打一场“持久战”。 截至7月底，仅温州市区新建商品房可售房源总量就已达到9000多套，接近2013年全年的成交量。另据当地媒体报道，由于限购已经取消，温州市区本月将迎来开盘潮，若成交量不出现明显上涨，新房库存量可能还会进一步增加。这些新开楼盘大多数远离市中心，虽然售价已低于20000元/平方米，但仍然难以受到当地购房者的青睐。 而二手房市场源源不断的挂牌量，将会进一步加剧市场压力。新房数量是可以看得见的，但是二手房数量却看不见，这对市场的影响更为“深不可测”。在房地产市场鼎盛时期，拥有两三套以上房子的温州家庭比比皆是。而在温州普遍“钱荒”的特殊时期，抛售现象已经在二手房市场中蔓延。二手房市场中不断出现的低价房，已经成为温州楼市的一个常见景象，这些房源无疑严重分流了市场购买力。 如果以7月的市场表现来看，在当前的市场环境下，也依然不容乐观。7月温州新房成交量同比上升9.67%，环比上升7.36；二手房同比下降6.91%，环比上升28.50%。应该说这一数字无论从哪个角度看，都没有太多惊喜之处。 让开发商感到有些沮丧的是，当地购房者对限购取消一事的反映出奇冷淡。“限购要不要取消，对我没什么影响。我现在已经有两套房子，一套自住一套出租，也没想过要再买一套。炒房的人在这几年都炒亏了，身边这样的人到处都是，即便限购取消，我想也不太会有人去炒房。”8月1日中午，40多岁的温州市民高先生告诉记者。高先生的这种心态具有一定的代表性，目前温州楼市的购房主力，主要是以婚房为主的刚性需求以及新温州人的首套置业。 从限购取消以来的市场反响来看，温州开发商对后市依然较为谨慎。目前，尚未有一个温州楼盘公开宣称要涨价，经历了市场深度调控的开发商或许还没有涨价的底气。当然，一些开发商趁机加快推盘节奏，主要是看重这一波的市场人气。更多的市场人士认为，限购取消对于温州这样的城市而言，并不能改变市场的基本面，市场信心全面回升尚需时日。但不管怎么说，温州楼市的市场坚冰开始进入“融化期”。 |
