|
法国有一种奇怪的房地产买卖制度，老年人可以把自己的房子卖给别人，然后继续住在里面直到终老。买卖双方对交易达成一致后，买方需要首先支付给卖方老人一笔头期款（bouquet），价格一般在房屋市价30%以内。在这之后，买主还要向原业主支付“月供金”。这笔月供金其实就是业主老人的养老钱了。直到年长的老年人过世，买房才能得到这间房子，说这是一种“生死契约”也不为过。
法国每年大约有5000笔这类交易，占房地产市场0.7%的份额。全法70岁以上的老人中，三分之二的人有自己的房产，对他们当中的很多人而言，这种买卖形式可以提供养老金之外的额外收入，而且房屋的建设施工费和地税均由买方承担，“月供金”也不用全部作为收入被征税（根据老人的年龄，征收比例在30%至70%之间）。
但对买方而言，投资“终老房”却有一定的风险性。事实上，卖方老年人精神矍铄、身体健康，甚至比买方活得还长久的状况也不占少数。因此这种新颖的房地产买卖方式从来不乏卖家，在市场上供给远远大于需求。据学者提供的数据，市场上有两万间这样的房子正期待着买家的垂青，而达成一项交易的平均时间是漫长的18个月，目前买方与卖方人数差距悬殊，比例是1：10 。 |
