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【专题:法国买房】法国买房全流程宝典
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作者:
小慧馨
时间:
2012-10-8 22:18
标题:
【专题:法国买房】法国买房全流程宝典
法国买房全流程宝典
法国对外国人的房产所有权没有限制。具体的购买途径通常有个人交易、通过房屋中介或公证人三种。
二手房的交易:
1.看广告
首先会长时间先看广告,了解行情和作比较。
强烈建议您在购房前三个月对各类房产做一番调查研究,大概了解各类房产价格,详见
《法国房价一览》
2.初选
初步选中几套房子,打电话或去中介公司咨询,或直接要求约会看房
几个看房网站和房屋中介推荐:
pap.fr
:法国最著名、最好的免中介租房信息网站,有很多二手好房,与DeParticulierAParticulier报纸同步更新
www.meilleursagents.com
很人性化的看房网站
century21.fr
:21世纪不动产,这该是国人熟悉的房屋中介,在法国也是非常正规又大的中介。
Laforêt
:法国正规又大的中介
3.中介推荐
中介工作人员先向客人们介绍房屋的所有信息,面积,楼层,朝向,杂费和地产税等等,实事求是地说明房屋的优点也指出缺点,让客人自己考虑,大部分客人会要求看房,中介约时间陪他们去看房
4.看房
进门后,中介会一一介绍,客人也会仔仔细细观察。很多时,客人马上会作出判断,要或不要。不要的人会要求再看其他房或干脆离开。想要这房的客人则会多次再来看此房
5.讨价还价
几乎沒有一个客人不讨价还价的(一般来说可以在房价的5%至10%间降价,这要视市场的行情和想要这套房子人数多寡而定)。
详见
《买房中如何讨价还价》
6.签订合同
不管是二手房和新房,客人一旦决定买下这房,马上要签定买房意向书……详细请见
《法国如何贷款买房及合同签订》
新房的买卖:
法国新房的买卖相对简单。有新房的广告,有开盘楼房的售楼处,直接去那就是了。
政策:预售新房
法国实行的是预售新房,在售楼处有房型彩照,有模型,但沒样板房。
房子布局和装修:
房子从一至五间,买房者可按照家庭需要选择合适的面积和房型,大小房型混杂便于建筑设计师布局。
法国新房都是简易的装修房,如果客人沒有特殊喜好和要求,交房后配备好家俱马上就能入住。在签合同时买者可以选择室内装修的材料,如地毯或地板,选墙纸或油漆(有几种颜色或花纹供挑选),也能改变室內房屋的结构和布局,这样做的好处是苻合屋主的口味,同时也避免了重新装修的浪费。
房价:
2011年前三个季度,全法新房销量大幅下降,原因有三:一是为出租购房的投资人享受的塞利埃法(SCELLIER)减税幅度减少,二是房价上涨(年涨3.3%),三是房贷利率上升。
新房的价格在开盘时已经订下来,开盘之初为吸引人开发商还会有短时期的优惠。与中国最大的不同是,价格是固定的,不会因买的人多而提价,也不会因买的人少而降价,当然也有促销手段,如送厨房傢俱,停车位或交易的公证费,这种实惠不是人人都能得到,关键看供求关系和讨价还价的策略和手段。
文章来源 网站
作者:
海芬心语
时间:
2012-10-9 09:50
把华人广告公司放上来,应该也不错吧?
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