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标题: 房地产开发的六类房产升值能力差 [打印本页]

作者: sarahmdd 时间: 2013-2-27 09:14
标题: 房地产开发的六类房产升值能力差
一、房企不诚信，楼盘口碑差

　　近些年，有少数企业不重视品牌塑造，开发的楼盘不能按时交房、房屋质量问题严重、产权证不能及时办理、业主与物管纠纷严重。问题企业开发的楼盘极易带来物业价值滞涨甚至贬值。

　　二、地段价值低，生活不便利

　　偏远地段由于城市拓展原因，公共配套、生活配套还远远跟不上，交通、购物、餐饮、娱乐、就学、就医等居家生活相对不方便。尽管偏远区域在远期生活配套有改善的可能，但具有很多不确定性。因此，当中心地段房价迅速攀升之时，对边缘地带的楼盘价值上升影响很小，即使有影响，价格上升也非常缓慢。

　　三、边缘单体楼，缺乏舒适度

　　相对而言，非都市中心地带、夹杂在品质社区间的一些单体楼（不成居住群），面临着尴尬的境地。这些单体楼多半缺乏环境景观、人群混杂，物业管理人员少且管理难度相对较大，更多是过渡型住宅。因此，与周边品牌居住小区相比，其升值潜力大打折扣。

　　四、“一棵树”小区，环境营造差

　　整个小区仅种植稀稀拉拉几颗树，被网民们戏称为“一棵树”小区。目前，个别小楼盘项目，价格虽然便宜，但小区树木花草零零星星没几棵，居民缺乏休闲散步的空间。这样的楼盘业主自然不满意，卖给下家，别人也不愿给你好价钱。

　　五、物业管理差，损物业价值

　　优秀物业管理小区，既能给人安全的感受，还能享受尊崇的服务，让业主感到一种荣耀。而个别差的小区在管理中，保安松松垮垮，闲杂人员随意进入；住宅建筑质量问题层出，业主不满；园林环境缺乏维护，花枯树死，溪水恶臭；物业公司不能正确处理纠纷，与业主打斗不断。这样的小区，小区口碑不好，其二手房转让也难卖得起价格。

　　六、价格相对便宜不少的非大产权房

　　没有“四证”，打着什么什么旗号开发的房产，公积金贷款不能办理，甚至有的一般性住房贷款都不能办理，此类没有产权的房子何谈其升值潜力。

作者: kurillaz 时间: 2013-2-27 15:42
呵呵，觉得不错，多了解我们的生活

作者: dumbin 时间: 2013-2-28 06:51
了解了，生活息息相关

作者: bcmhe 时间: 2013-3-2 03:41
谢谢分享!!

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