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标题: 法国二季度房地产形势报告出炉 [打印本页]

作者: faneuro1    时间: 2013-10-11 09:57
标题: 法国二季度房地产形势报告出炉

法国公证人日前公布了有关2013年第二季度房地产形势的报告。《费加罗报》采访了不动产法公证研究所董事、公证人肖沃,与之探讨了房地产方方面面的问题。在肖沃看来,法国房价整体下降,而住房交易量自今年初以来不断回升,房贷利率保持较低水平,此尽皆是房市回暖的迹象。

房地产业内人士注意到,不论是大巴黎地区,还是外省,房价呈下跌趋势。特别是外省,旧单元套房的跌势最为明显。总体说来,三分之二的单元套房价格下跌。但法国的大都市,如巴黎、里昂和马赛面对危机房价一直居高不下,住房需求量始终保持很高。

虽然总的来看旧房交易量一年中下降了13%,但自2013年3月以来,趋势已经翻转,旧房交易量在缓慢逐步回升。截至2013年6月底的近12个月里,旧房交易量达67.7万套。

独立别墅是法国人的梦想,但近一年里,别墅价格也在下降。以4个市区为例:南特(NANTES)价格下降了4%(一套独立房屋均价为23.5万欧元);夏多鲁(CHATEAUROUX,12万欧元)降了5.5%;里尔(LILLE,17.1万)下降6.7%;尼姆(NIMES,22.1万)降了8%。

此外自9月1日起,有关房屋升值税法律的新规定也促进房市交易。享受免税的房屋持有时间从原定的30年降到22年。新规还对可课税的升值给予25%的特别减税。

若一个人1991年以60万法郎购置了一套单元房,今天以22万欧元售出,减少的升值税肯定非常可观。

肖沃还表示重振房市的关键在于房贷利率。专家估计,房贷利率会维持在历史低水平,特别是现在放贷条件非常严格,获得贷款就已经是胜利的第一步。此外,建房成本同样重要,目前出台针对新房的新规定加重了建房成本。

就目前来看,肖沃认为虽然《准入住房及城建翻修法律草案(ALUR)》轮廓已现,但房地产仍不失为好的投资选项,因为住房是人应当满足的最基本需求。在很多地方,始终求大于供。例如,一个人三年前购买了一套房子,用于出租。把房子投入出租市场后,他收到82个承租要求。

当今法国的领土整治政策和建房政策重点放在持续发展上。肖沃指出若想购买旧房,就要注意所有现行的节能规定,更新房子,使之达到规定标准。

如果希望在大巴黎地区购买一幢独立花园别墅,就要对这套房屋的交通情况特别注意,是否方便乘坐公共交通车。

如果是卖主,要毫不犹豫地向公证人了解情况,特别是更好地了解有关房地产税制方面的相关信息。

文章来源:欧洲时报






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