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标题: 法国房地产交易价跌量升 [打印本页]

作者: 海芬心语    时间: 2014-1-7 23:47
标题: 法国房地产交易价跌量升
依赖低房贷利率 法国房地产交易价跌量升法国21世纪房地产经纪集团(CENTURY 21)周一(6日)指出,2013年降到历史低谷的房贷利率支撑了法国旧房市场,全年旧房交易数目略升,房价微跌,但一旦房贷利率大幅上涨,将危及房市。

据法新社报道,21世纪集团周一公布了其全国900家营业所2013年全年旧房销售统计数字:过去12个月中,全国每平方米的平均房价跌了1.8%,跌到每平方米2568欧元,其中公寓(APPARTEMENT)平均房价跌到3428欧元,独立房屋(MAISON)跌到2026欧元。2012年旧房房价已经跌了1.9%。

2013年每笔房产出售的平均交易额为201320欧元,微跌0.4%。交易数目增加了3.1%,2012年则减少了16.4%。

21世纪集团董事长洛朗·维蒙指出:2013年旧房市场处于“失重”状态,恢复到2010年“亦即2011年房价大幅上涨甚至疯狂上涨以前的水平”,“之后旧房交易中出现了卖主定下高的价格,买主也出高价买房的情况”。

维蒙指出:“市场只靠低利率这极脆弱的一条线支撑,目前的房贷利率降到3%左右。低利率使得买主拥有更有利的支付能力,也使得已经拥有有利支付能力的买主的资金增加。”

维蒙说:“在商品匮乏的市场上,这个因素阻止房价大幅下跌。但如果利率回升,贷款和贷款额将减少,买主的个人自备款额势必增加,这将使得买主和拥有有利支付能力的买主减少,也将导致房价下跌。”

维蒙说:“2014年的房市行情取决于利率回升的速度或幅度。”

2013年在每笔买房交易中,79%的金额来自银行贷款(2012年为76.6%),2013年下半年,买主买房时的自备款只占9.1%,一年前占15%。

低利率贷款条件,使得买主中的职员和工人的比例增加(41%的买主是收入较低的职员和工人,+2.5%)。高级白领和自由业者占交易总数的14.6%,减少了5.2%。

房市中出现“由于未能按个人希望价格买卖个人首座房产,因此延后买卖”的情况,这种观望态度导致去年以租赁为目的的买房投资减少了7.5%(2012年减少5.2%)。

去年巴黎旧房的平均价格跌到每平方米8190欧元,跌幅为3.9%。维蒙认为“市场在清除冗余”。但巴黎每笔房产交易的平均金额仍创下396278欧元的新纪录。






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