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标题:
中国房地产市场不会马上复苏
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作者:
faneuro1
时间:
2014-6-15 06:16
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中国房地产市场不会马上复苏
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2014-6-15 06:16 上传
新公布的5月房地产数据可能出现了温和改善,但据此判断中国房地产市场已经复苏还为时太早。
中国国家统计局公布的数据显示,5月房地产销售和房屋新开工面积降幅减小。《华尔街日报》(The Wall Street Journal)根据周五公布的官方数据计算得出,中国5月商品房销售额较上年同期下降了11.3%,4月份的降幅为15.4%。
国家统计局不公布房地产销售月度数据。
龙洲经讯(GK Dragonomics)分析师咬丽蔷(Rosealea Yao)称,数据表明房地产市场正在显示出一些企稳迹象,但未来几个月降幅继续缩小才能确定房地产市场已经触底。
咬丽蔷补充称,很难说房地产市场的改善在多大程度上归因于最近的支持政策。她称,市场预计暂时不会有进一步刺激政策出台。5月初,中国央行敦促商业银行优先向首次购房者发放贷款。更多地方政府也放松了房地产市场调控政策。
5月房屋新开工面积减少了12%,4月份的降幅为18%。今年头五个月,房屋新开工面积减少了21.6%,至4.26亿平方米。从房屋新开工面积可以判断钢铁和铜等大宗商品的需求情况。
花旗集团(Citigroup)称,房地产行业是中国经济增长的重要推动力,房地产投资在中国国内生产总值(GDP)中的比重为12%。
根据国家统计局发布的数据,今年头五个月的房地产投资额仅仅上涨了14.7%,至人民币3.07万亿元,相比之下,今年头四个月的涨幅为16.4%。在过去两年里,这一涨幅都保持在20%左右,而且尽管这是一个滞后指标,但预示着房地产市场可能会出现更大幅度的调整。
从今年年初以来,经济学家和投资者们(野村(Nomura)、瑞银(UBS)、CIMB和索罗斯(George Soros))一直把中国的房地产市场看作中国经济最大的潜在风险,有人预测,最近一次的楼价下行会比之前2008年和2011年的持续时间更长。
2014年的第一季度,中国26个省份当中有四个省份出现房地产投资下降,包括东北的黑龙江省和吉林省,这一投资持续下降表明,房地产乏力的局面越来越明确,而且扩散到了更多地区。
凯投宏观(Capital Economics)的中国经济学家埃文斯-普里查德(Julian Evans-Pritchard)说:如果房地产市场继续拖累经济的其他领域——我们认为这种情况可能发生,或许需要更多协同的努力来支持增长,包括全面下调准备金率。不过该机构认为这一转变不会在第四季度之前发生。
市场如今正等待将于下周三发布的官方房地产价格数据,相关数据可能表明,月度环比增幅将继续下降。
房地产开发商今年在卖房方面陷入困境,因为买家都在观望,等待房价进一步下降。据中国房地产指数系统(China Real Estate IndexSystem)提供的数据,今年5月份,新建住宅平均价格两年来首次出现下降,比4月份降低了0.32%。
消息来源:华尔街日报
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