希腊置业移民政策利弊以及常见问答 - 法国侨网

希腊购房移民相对利弊：

相对利好：
1. 门槛较低，投资25万欧元以上房产后一次性发放5年长期居留；
2. 获得居留后可以自由进出欧洲申根26国，亦方便取得世界其他国家签证；
3. 没有必须居住时间和房源购买地域限制；
4. 可以购买也可以一次性整租10年；
5. 可以是几处房产净价的总和；
6. 5年后房子不卖，居留可永久延续；
7. 投资者子女可以免费申请居住学区的公立学校，享受该国公民待遇；
8. 投资者子女在希腊上学满6年即可申请加入希腊国籍；
9. 无语语言、学历、管理经验和移民监督要求，轻松终身持有欧洲身份。
10. 即便未来相关政策变更，不会影响投资者居留证件的有效性，拥有不可追溯性；
11. 虽然无法个人注册公司，但是可以与有注册权的人合伙注册；
12. 可以申请父母和21岁以上子女探亲旅游签证；
13. 无需承担相关房产税之外的其他税费；
14. 希腊环境优美，依山傍海，生活质量高，人均寿命世界第二；
15. 中希两国外交和民间关系都非常良好，当地民众对华人也十分友好；
16. 受债务危机影响数年，希腊现行房价已跌到谷底，是“抄底”的好时机；
17. 希腊作为世界旅游胜地，购买的房产即可出租获利，也可长线持有实现升值；
18. 移家不移国，无需放弃中国国籍。

相对弊端：
1. 不能工作和独立注册公司；
2. 不能向政府交税，因此也无法享受公共社保和养老金；
3. 投资者持居留时间无法申请国籍。

2013年4月1日，希腊政府颁布了《移民与社会融合法则》（第4251/2014号法令）。因此，前法3386/2005号和其他法规被废除，并由新法规所代替。

除此之外，新法也规定了对在希腊购买物业的非欧盟公民的居留许可发放的相关规定（第20条）。具体来说，该法规适用于通过自然人或法人的方式在希腊拥有完整房产物权的投资人以及拥有不少于5年租赁合约的酒店住宿及度假屋。房产价值和酒店住宿租赁合约价的最低额为250,000欧元，并且在签订最终购买合同时必须支付全款。该款项的支付必须通过银行支票或其他银行交易方式完成，其具体内容应在公证员起草合同前由双方正式宣告并在合同中列明。

同样的居留许可权也适用于投资者的家人，例如配偶和21岁以下的子女。根据该规定，该项目将更有利于投资者，因为它将子女年龄的限制从18岁放宽至了21岁。同时，新法规也首次允许投资者可以出租其房产，这为投资者提供了一个非常重要的房产利用选项。

2014年7月，希腊取消体检要求，身体健康已不再作为正式申请要求。

希腊买房移民常见问题解答：

* 除了25万欧元购房外，获得移民身份还有哪些条件？
除购房外，申请人还必须非欧盟成员国公民，年满18周岁以上且无犯罪记录，购买全家医疗保险，不用在当地有定期存款，只需保证稳定的海外收入，足以支付申请人以及其受养人在希腊当地的日常开销。此外，希腊移民申请需要办理体检，证明申请人无危害公共健康的疾病。

* 递交申请后多久能获得居留权？
3个月左右即可获得居留权，审批时间未来可能还将缩短。

* 获得的居留权的性质是什么？
可续期的永久性居留签证。
续期条件：申请人名下拥有价值不低于25万欧元的房产。由于投资者可以买卖房产，所以只需要不间断的持有25万欧房产即可。

* 每5年一更新，投资移民政策一旦停止，我的权力如何保障？
政策一旦变更亦执行旧法律，不会影响其证件的有效性，拥有不可追溯性。
　
* 获得居留权后能否在当地工作？
不可以。但可以成立公司，以公司股份持有人的身份，管理公司。

* 购买的房产是否可以出租？
可以。2014年4月新法规首次允许投资者可以出租其房产，这为投资者提供了一个非常重要的房产利用选项。

* 携带子女有年龄要求吗？
居留申请可携带21岁以下子女。

* 投资者及其子女是否可以获得永久居留？能否申请入籍？
投资者持居留时间无法申请永久居留，也无法申请国籍。
然而投资者子女在希腊上学满六年即可申请加入希腊国籍。
1、孩子所念的学校无论是公立还是私立学校均可；
2、孩子在高三毕业以前，需要在希腊上学满6年即可申请；
3、孩子大学就学的时间不计算在该6年之内。
综上所述，孩子最晚在希腊当地就学的时间是12周岁。

* 希腊是欧盟以及申根国家吗？
是，获得希腊居留后，可自由出入申根国地区，无需再办理申根签证。
（此前有报道说，“ 持有该类居留许可的购房者每6个月可以在其他申根国家停留至多3个月时间。” 这一点实际上只是偏颇的法律说辞，也并不是只针对于此项居留。因为欧盟国家之间出入境完全没有任何的记载和登记，就和国内省际旅游一样。所以完全没有人知道你在哪里停留了多久。）

* 获批后能享受哪些福利？
未成年子女可免费入读希腊公立学校，购买私立医疗保险后方可享受相关医疗福利。

* 希腊投资移民与葡萄牙、塞浦路斯项目相比有什么优势？
希腊投资移民项目兼具葡萄牙和塞浦路斯买房移民项目优点，同时也具有竞争性和互补性。
具体来讲，投资金额低，无居住要求，世界闻名度假胜地等是希腊的“竞争优势”。

* 孩子用这个居留可以到欧洲其他国家上学吗？
这个需要根据不同学校的要求而定。基本来说，欧洲各国的大学申请途径是具有多样性的。
一般欧盟国家的公立大学的申请程序上面会明确分为“本国学生”、“欧盟学生”和“外国学生”等几个不同类别，普通中国人需要通过“外国学生”通道申请，而持有了欧盟国家长期居留之后就可以通过“欧盟学生”的渠道申请，通常来说，这个渠道比“外国学生”的申请条件简单的多，而且学费等方面也有很大的优势。

* 25万欧元能买多套房产吗？可以买商铺吗？
法律对投资人购买房产的套数并未做限制，也就是说，一人可以购买多套希腊房产，只要总价值达到25万欧元即可。也可以多人购买一套房产，只要各自名下的房产价值达到25万欧元即可。针对房产类型，投资者可以购买商铺，土地或住宅。

* 25万欧在希腊能买什么样的房产？
由于受到债务危机影响，希腊现在的房价市场较几年前已经降低了很多，以25万欧元的基准价位来说，在雅典市北部或南部的富人区，大致能买一个100平方左右的二手公寓房。不过同样价位在其他城市或克里特岛上则或可买到独栋带私人游泳池的别墅，甚至是全新的。
和其他国家一样，希腊每一个城市和地区都有高、中、低价位区，而同一个区份内的价格也会有天壤之别。目前雅典的平均房价约每平米2000-2500欧元 (约合1.6万至2万人民币)，最高的大概也就是3500欧元左右。如果在房价便宜的地方，25万欧元可以购买好几套房子，或直接买地。

* 购房的程序是怎样的？
投资者全权委托律师代理，办理税号申请，开具个人银行账户等手续；选定房产后签署购房合同，随后进行公证，再然后进行房屋注册登记，经过登记员登记后投资者正式成为房产的所有者。

* 需缴相关税费是多少？
1. 房产交易税 / 增值税：
a 2005年12月31日前获得建筑许可的项目或房产，需要支付过户费3%，无需支付增值税；
b 2005年12月31日后获得建筑许可的项目或房产，需缴纳增值税23%，免付过户费；

2.公证费用：
签署购房合同时，需公证人在场。签署完毕后，公证人负责到希腊当地的抵押登记局登记此项交易。
公证费用根据购房款，按比例收取大约1.2%；

3.土地管理证（注册费）：
该费用交至希腊土地注册局。收费标准：购房总价值的0.47%，再加上增值税，总共大约0.55%；

4.律师费用：
律师费为总房价(净值)的1%-1.5%；
不同律师收取费用所包含的内容不一，有的会包括银行开户，税号申请，体检费，地契转让，房屋鉴定费用等；