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标题: 【投资】在法国的地产投资之道详解 [打印本页]

作者: 汤圆 时间: 2015-9-2 11:54
标题: 【投资】在法国的地产投资之道详解

在法国的地产投资之道详解

随着中国经济的不断发展，人民财富的不断累积。投资这一理念已经成为了当下最炙手可热的主流趋势。虽然人们投资的渠道已经越发多元化，但是对于利润，前景十分乐观的法国地产投资项目，但人们却都十分谨慎，甚至望而却步。最重要的原因就在于“三不”。

1[size=1em]对法国投资环境的不了解。2[size=1em]对投资之后的可持续利好不明确。3[size=1em]对投资的前景不明朗。

本文旨在对房产投资者担心的问题作出详细的解答。

1为什么要选择法国进行地产投资？

法国作为欧洲影响力最大的城市，以其无以伦比，得天独厚的投资环境上的优势，一直以来都是世界投资大鳄眼中的“风水宝地”。我们可以从以下几个方面来找到答案：

1. 极其稳定的社会与政治环境。

法国稳定的社会结构与政治环境可以说是投资者的福音。这边没有朝令夕改的政策，有的是一方面，整个欧元区预备实施宽松的货币政策，提高资本流动性高，有利于人们贷款买房。另一方面法国政府决定为海外投资者免除资本增值税长达22 年，降低了投资成本，且现在购房能够享受到折扣优惠。再者是法国是欧洲第一的旅游行业大国，在这里投资，每分每秒都充满的无限的商机。

2. 完善健全的社会保障。

法国是欧洲社会保障最完善，社会福利最好的国家之一。在这里人们就医是免费的，孩子就学是免费的，养老金是丰厚的，有孩子的家庭是有补助的。正是有了如此的社会保障，人们才敢于去消费，敢于去尝试不一样的东西，体验不一样的生活。

3. 注重人文艺术与追求生活品质

如果要评选世界上面最热爱艺术，最追求生活品质的国家排行榜的话，法国将会是众望所归的第一。对各种文化艺术形式的包容尊重与肯定，使得法国成为一个非常有底蕴国家.所以在法国对于艺术品的投资，或是是多元化文化的输出，将会是非常有前景的道路。

2在法国投资哪些房产项目？

1.公寓别墅

2.酒店商铺

3.酒庄

4.城堡庄园

公寓别墅篇——小投入大收益，可进可退一本万利

对于公寓别墅来说，无非是一下几个用途，我们就根据不同的用途来为您详解这类房产的投资之道。

1. 自住型对长期准备自住持有的模式来说，投资的是生活的品质与享受，而不是单纯的经济回报。法国的公寓别墅，特别是巴黎的公寓别墅，是集交通便捷，商业繁荣，环境优雅于一身的综合享受。外省度假时的小窝，无疑是留给自己或者家人的私密静谧的港湾。这类投资都是对于自己和家庭追求高品质生活为目的。

2. 出租型巴黎的租房市场永远是求远远大于供给的，绝对是一本万利的投资之道。比如说在巴黎17区买下一套20平米的Studio 用于出租，其费用约为 26万欧元，如果向银行贷款24万欧，分30年还款，那么每个月需要还款的金额就是700 欧元（含利息）。但是这个区域20平米的房子的平均租金就是950 欧（上下浮动）。所以一年的收入去除地产税之后在 2500欧左右。相当于拥有了房子的所属权，每年还有稳定的投资收入回报。

3. 投资型巴黎的房价近十年来的总体宏观趋势都是在稳步上升中，特别是小巴黎的1区，2区，5区，6区，8区，15区，16区，17区。大巴黎的 neuilly sur seine，levalloisperret， puteaux，saint cloud，clamart，malakoff，chatou，carrieres sur seine，le vesinet，saint germain en laye， rueilmalmaison等区域或者城市都是房价只升不降的黄金区域。在以上这些区域购置房产，持有一段时间（3年5年）之后抛售，是有相当可观的盈利回报的。

酒店商铺篇

对于酒店和商铺来说，房产交易並不是一個终极的目的，恰恰相反，这只是开始一份事业的先決条件。如果说公寓別墅的投资是一个“点”的概念的话，那么酒店商铺的投資就是一個“面”的概念。那接下來，汇能分析师就來详细分析一下，在法国投资酒店和商铺能夠帶來的投资优势。

1.经久不衰的巴黎酒店业

今年巴黎客房上年平均月出租率整体上升２．７个百分点。其中，高档酒店经营活动特别活跃，四星级和五星级酒店的客房出租率同比增长５个百分点。
价格方面，虽然一些客房平均出租价格下降２％，但四星级酒店可供出租客房收入同比增长７％，五星级酒店同比增长６．５％。
作为全球十大理想旅游目的地城市排名第一的巴黎, 游客的保证永远不是问题, 只有做不完的生意, 没有空闲的时光, 也许就是对巴黎酒店业的最真实最诚恳的评价。

2.入主巴黎酒店业的好时机

在法国的酒店，尤其是巴黎的酒店很大一部分是以家族或者私人的形式进行经营业务的，他们的后代，新一辈的人却大多不愿意，或者说没有能力去接管父辈们的事业，所以为了能够保证后代们的衣食无忧，现在越来越多的酒店经营者采取了变卖酒店产业换现金为后代留保障的做法。

所以最近的五年之内，投资酒店这一块，将会成为一个非常具有前景的投资项目。

第一：老一辈创业者急于抛售，价格相比之下，比较有利于投资者。

第二：酒店大部分具有成熟的经营体制和稳定的客户源。所以经营亏损的风险相对比较小

第三：对于国内的已经从事酒店经营的投资者来说，这样就可以结合中国与法国的旅游优势资源，形成国际的旅游集团。不仅降低了运营成本，更是将两国的客户互通有无，最后使利润达到几何级数的增长。

巴黎的酒店商铺投资无疑是一个有长期稳定投资回报，又可以安家定居的好项目。无论是为您的事业，还是为您的孩子的未来，都可以看作是在部署未来二十至三十年的关键一步。未雨绸缪，高瞻远瞩，投资人生才是高进阶的投资之道。

汇能5年投资移民计划

“注意：首先要指出的是，目前在法国还沒有所谓的一次性購買多少价值的房产都可以得到“绿卡”的优惠移民政策。”
汇能为客戶制定是一套循序渐进，步步为营，合理合法合制度的商业投資移民的五年计划
即：购置房产申请商签经营管理顾问（或者代为经营）申请转换国籍（或者“绿卡”）

事业开端：第一年，选定并购置房产，申请成立公司

申请商业签证，开始在法国合法的商业经营

事业平稳发展：生意连续三年

商业居留卡汇能持续提供经营顾问服务

移民成功：第五年申请法国国籍或者申请十年长居（“绿卡”）

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