法国侨网
标题:
首套房首付比例是多少? 首套房首付计算方式
[打印本页]
作者:
成蔚超
时间:
2015-9-17 01:14
标题:
首套房首付比例是多少? 首套房首付计算方式
说起买房大家都很关心的就是首付问题,其实买房的首付要多少与大家所买的房是不是首套房有很大关系的,如果是二套房首付比例就得给的多,如果是一套房因为有一定的贷款优惠,可以给的少一些,那首套房首付比例是多少,首套房首付计算方式是怎样
?
我们了解下:
跃层装修效果图大全
首套房是什么
?
首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。
所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满
18
周岁
;
买的房子是
90
平方米及以下的普通住房
(90
平方米及以下的普通住房是享受契税税率
1%
的优惠
);
购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
首套房首付比例是多少
?
在我国对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定,各地区根据不同的实际情况来对首套房首付比例来实施,所以对于首套房的首付比例是一个掌握的难点。那首套房首付比例一般是多少
?
抢工长小编为大家收集了一些资料,以北京首套房首付比例为例了解下:
一、商业贷款
以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的
70%(
评估价一般比市场价低。例如:一套房屋市场价格是
200
万,评估价
180
万,那最高可以贷
180
万的
70%
,就是
126
万,剩余的房款
200
万
-126
万
=74
万是作为首付的
)
,利率打折
(
基准利率的
85%);
注意:商业贷款既认房又认贷:既看家庭名下有没有房产,也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售,或者有过房贷已经还清,都算记录
(
例如:曾经有过一套住宅房产,已经出售
;
或者曾经有过一套住宅房产,而且有贷款,并且贷款已经还清,房子已经出售给别人,现在名下没有房子,都算一次记录,您再通过商业贷款买房时,就算二套了
)
。
二、公积金贷款
以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的
80%(90
平米以内,超过
90
平米是
70%)
。
注意:公积金如没有评级,一般最多只能贷
80
万,但要看您的公积金缴存额和缴存比例。
首套房首付计算方式:
首付款
=
总房款
-
客户贷款额
贷款额
=
合同价
(
市场价
)
×
80%(
首次贷款额度最高可达
80%)
总的来说,按照现有的首套房执行标准就是:新房商业贷款首付比例是三成,公积金贷款首付比例为首套房
90
㎡
(
含
)
以下的公积金贷款首付比例不得低于
20%
,
90
㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于
30%
。首套房首付比例的相关信息就和大家分享到这里了,更多信息请继续关注抢工长学装修。
相关阅读:
按揭贷款买房流程及注意事项详解你准备好买房了吗
欢迎光临 法国侨网 (https://franceqw.com/)
Powered by Discuz! X3.1