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标题: 12月重庆推41宗土地年末抢地热潮能否来临？ [打印本页]

作者: wvity 时间: 2015-12-25 04:20
标题: 12月重庆推41宗土地年末抢地热潮能否来临？
调试模式：《12月重庆推41宗土地  年末抢地热潮能否来临？》cq.house.sina.com.cn/news/2015-12-16/11166082729881006032999.shtml?wt_source=newshp_news_15
每年的12月份，重庆主城区都会加大推地力度，大量商业、居住类地块入市。数据显示，2013年12月份，重庆主城区共推出了46宗地块；2014年12月份，重庆主城区共推出了28宗地块；今年12月份，重庆主城区推出41宗地块。

虽然，大量地块入市，但是优质地块较少，多为西永、龙兴、水土、鱼嘴、界石等区域的地块，周边配套均不成熟，因此楼面地价也相对低廉，仅1100-1800元/平方米。

另外，12月推出的地块，单宗地块起拍总价也并不高，仅5宗地块超10亿元，最高仅20亿元。单宗地块土地面积超10万方的仅有12宗，面积最大的为24万方。

据重庆锐理数据显示cqcrtv.gov.cn/cxw/wsdq/，两江新区龙兴组团1宗地、两江新区鱼嘴组团1宗地于12月4日挂牌成交，沙坪坝区西永组团4宗地也于12月14日挂牌成交。

12月份推地多  土地质量普遍不高

与今年的其他11个月相比，12月份是重庆主城区推地最多的一个月。据重庆市土地交易中心显示，12月份重庆主城区推出41宗商业、居住类地块，土地面积共计超330万平方米，土地出让金预计超166亿元。

12月份虽拟推多宗土地，但土地质量普遍不高。纵观12月份拟推土地，推地最多的是沙坪坝区西永组团，共拟推土地14宗；两江新区龙兴组团、水土组团等共推土地8宗；巴南区李家沱组团、界石组团等共推土地6宗……从12月拟推土地所处地理位置可知，大部分地块均处在基本未开发的地段，周边配套设施不完善。

在拟推土地中，虽然大部分地块质量不高，但渝北区两路组团的6宗地却看起来很有竞争力。因地块周边配套设施已较完善，且交通与沙坪坝区西永地段相比更便捷cqcrtv.gov.cn/cxw/db/，渝北区两路组团的6宗地起拍楼面地价均高于其他地块楼面地价。

数据显示，渝北区两路组团E标准分区E25-1/02号宗地起拍楼面地价高达4800元/平方米，渝北区两路组团C标准分区的5宗地起拍楼面地价也均在3000元/平方米以上。

开发商拿地谨慎  地块多挂牌成交

第四季度于房地产开发商而言，是冲销量的关键时机，因而，虽然第四季度重庆推出了多宗土地，但鲜有知名房企拿地的身影。从已成交的数据显示，在拿地的企业中，仅看到四川蓝光和骏实业有限公司一家知名房企的身影。

不难看出，第四季度开发商拿地十分谨慎，土地成交情况不容乐观。重庆土地交易中心官方网站数据显示，在10月份推出的2宗地块，最终流拍；11月份共推出11宗地，其中10宗地挂牌成交，仅两江新区龙兴组团1宗地拍卖，由重庆龙天下农业开发有限责任公司以1100万拍下，溢价率也仅0.64%。截至目前，12月份已出让6宗地，均挂牌成交。

值得一提的是，今年沙坪坝区西永组团出让的地块最多，但由于地块所处地理位置较偏，周边配套设施不完cqcrtv.gov.cn/cxw/wsyl/善，少有知名房企问津。重庆土地交易中心官方网站公布的信息显示，拿下西永组团地块的均是重庆西永微电子产业园区开发有限公司、重庆西谷资产管理有限公司、重庆西永服务贸易发展有限公司等非知名房企。

在本月，沙坪坝区西永组团共拟推14宗地，从前11个月土地成交记录可推测，或许它们也会悉数挂在诸如西永微电子产业园开发有限公司等企业的旗下。

作者: 泰龙 时间: 2015-12-25 22:54
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