如果你在法国就快买房！ - 法国侨网

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2016-11-4 19:21 上传

本报讯：来自法国《费加罗报》的消息说：十一月，一些银行和机构给自己最好的客户提供利率低于1％，还款期为20年的住房贷款。这种前所未有的贷款率的下跌在几周之内就要结束了。

最近，银行降低住房贷款率。甚至meilleurtaux.com网站，本月也额外降低0.05的贷款利率，15年期的为1.32％，20年期的为1.52％，25年期的为1.85％。

然而，利率下降马上就要接近尾声了。美联储(美国中央银行，简称FED)决定，预计美国总统大选后提高利率。但交易商表示，他们更应该在未来数月稳定利率。Vousfinancer的总裁杰罗姆·罗宾表示，许多银行2017年预期的目标与2016年相同，这是为了保持具吸引力的利率。现在，没有一家银行愿意率先加息。

Les taux de crédits immobiliers auront probablement bientôt atteint leur niveau plancher, mais les banques pratiquent encore de dernières petites baisses. Même constat chez meilleurtaux.com, qui observe en moyenne une baisse des taux supplémentaire de 0,05 point ce mois-ci, à 1,32% sur 15 ans, 1,52% sur 20 ans et 1,85% sur 25 ans.

Dans le détail, les baisses observées concernent surtout les banques qui étaient auparavant les moins bien positionnées sur le marché, et qui cherchent de cette façon à revenir dans la course. «Celles qui proposaient les taux les plus attractifs continuent à le faire pour des profils assez larges quand d’autres, proposant des taux dans la moyenne, font le choix de pratiquer des réductions de taux importantes, jusqu’à 0,60 point, pour capter uniquement les meilleurs profils», explique Jérôme Robin, président de Vousfinancer dans un communiqué. Certains clients, armés de très bons dossiers, ont ainsi pu obtenir un prêt immobilier à un taux inférieur à 1% sur 20 ans, à 0,82%.

«Beaucoup de banques se sont fixées pour 2017 des objectifs équivalents à ceux de 2016, ce qui devrait les inciter à maintenir des taux attractifs. [...] Pour l’instant, aucune banque ne veut être la première à remonter ses taux», estime Jérôme Robin.

Ces taux ultrabas, alimentés par les politiques monétaires accommodantes menées par les banques centrales, sont une véritable aubaine pour les emprunteurs, qui gagnent toujours plus de pouvoir d’achat sur le marché immobilier. Selon le dernier baromètre réalisé par Crédit logement, la baisse des taux intervenue d’octobre 2015 à octobre 2016 est équivalente à une diminution des prix immobiliers de 7%, et même de 24% depuis décembre 2011! Si l’on remonte aux années 2000, les taux immobiliers ont été divisés par plus de quatre.

Les ménages tirent profit de cette aubaine, et empruntent pour acheter un bien immobilier comme jamais. En octobre encore, l’activité des courtiers a été «très soutenue, tant sur les demandes d’acquisition que sur les rachats de prêt, note meilleurtaux.com. Ce mois-ci confirme le caractère exceptionnel de l’année 2016». En août dernier, selon les dernières données publiées par la Banque de France, les particuliers ont emprunté auprès des banques pour 23 milliards de nouveaux crédits à l’habitat. Du jamais vu depuis que l’établissement publie ses statistiques...

La chute des taux devrait cependant bientôt toucher à sa fin. La prochaine décision de la Fed, qui devrait remonter ses taux après l’élection présidentielle américaine, et la probable fin du programme de rachats d’actifs de la BCE, devraient en effet repousser les taux à la hausse. Mais selon les courtiers, ils devraient plutôt se stabiliser, du moins ces prochains mois. «Beaucoup de banques se sont fixées pour 2017 des objectifs équivalents à ceux de 2016, ce qui devrait les inciter à maintenir des taux attractifs. [...] Pour l’instant, aucune banque ne veut être la première à remonter ses taux», estime Jérôme Robin.