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标题: 荣盛发展有哪些产业园区？河北有9个 [打印本页]

作者: DevotionLife 时间: 2020-7-27 16:13
标题: 荣盛发展有哪些产业园区？河北有9个
守着“金山银山”环京区域房企是非常幸运的，华夏幸福采用的是先产业新城，后辐射住宅开发的模式，荣盛发展却与之完全不同，虽然荣盛发展2007年是踏浪资本市场上市之际，华夏幸福才刚刚完成股份制转型，要不然，一旦等到房企转型完成，那么房地产行业将会迎来加码增长期。

曾经年轻慢慢长大的荣盛发展

荣盛发展，可是曾经的“环京一哥”啊，从曾经的“年少轻狂”到如今的“成熟稳重”，荣盛发展可是经过了不一样的历程，风财讯梳理发现，荣盛发展的分红总额已超股权融资的总额，对比很多高股息银行，不断定增没有内生力，荣盛在分红方面有着很大的优势，股价估值被严重低估，这说明公司的市值还有更多成长空间，只有坚持股权投资，才能为企业造血，利润增厚分摊现金红利，派息率跳升，荣盛发展从“守”到“攻”，完全符合荣盛发展沉稳的品牌底蕴。

荣盛在分红上一直很大方

从盈利的水平来看，2019年荣盛发展加权平均净资产收益为21.88%，2018年该项数值为24.89%，均高于巴菲特标准值15%，净资产收益率相当于银行定期存款的年利率21.88%，从长期的盈利稳增长来看还算优质，成立17年以来，荣盛发展每年净利润增长率不低于30%，尤其上市以来，保持年均约53%的复合增长率，实现快速，稳健，均衡的发展，成长为内地中型房企的“优等生”，“准一线”房企的领跑者，在资本市场之上，为股东创造价值是上市公司形象的具体体现，荣盛发展在分红上从来没有吝啬过。年报显示，2019年荣盛发展董事会拟向全体股东每10股派发现金红利4.8元（含税），累计现金分红金额达103.15亿元（含本次）。

产业园的分布

2015-2018年，荣盛已经连续四年派息率达到当年归母净利润的25%以上，股息率达到5%以上，这样的盈利速度来看，2018年全年净利润同比增长率31.31%，扣非净利润同比增长率44.60%，总资产同比增长12%，尤其是在产业园区开发上，荣盛发展正在学习同城兄弟华夏幸福的发展经验，风财讯梳理发现，在产业园区方面，荣盛发展股权占比在50%以上的产业园区，其中河北占据9个，分别为香河产业园，永清产业园，霸州产业园，固安产业园，兴隆产业园，宣化产业园，蔚县产业园，唐山玉田产业园，唐山路南产业园，其余在安徽，湖北有少数的几个产业园区。产业新城板块迅速的崛起，其已经成为公司重要的业务来源和第二大利润来源。

通过金融工具来造血

年报显示，在产业新城方面，2019年荣盛发展实现了净利润 9.47 亿元，完成年计划的 194%，回款 65.37 亿元，完成年计划的 107%，长短债务同步回落，规避市场隐性风险，房企的三大命脉就是，人，钱，地，在债务方面，荣盛发展正在规避短期借款的弊端，优化债务的结构，一方面适度杠杆确保存货及纳储，另一方面规避走钢丝带来的市场性风险，风财讯发现，2019年荣盛发展的短期借款为41.24亿元，相较于2018年91.86亿元大幅减少55%，在整个总资产中占比下降 2.41 个百分点，长期借款在总资产中下降 3.37 个百分点。其中，速动比率为0.41，同比减少16.33%，流动比率同期下降3.65%。

荣盛发展正在扩围金融板块，通过内生钱的方式缓解金钱压力，年报显示，截至 2019 年底，旗下振兴银行的资产规模已经达到262亿元，线上资负合作渠道持续拓宽，已经有500 万客户加入到企业的金融服务中，全年共投资 35 个债权及股权项目，财富业务规模增长超 200%，新增3只管理基金，荣盛发展，一直在不断的提高自身的融资能力，并积极创新使用各种金融工具，这也是一种造血的方式。

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