[学习与思考] 央行一月内两度降息银行房贷折扣恐收紧

中新网7月6日电(房产频道 陈璞)今天开始，20年期基准利率下的100万元房贷又可以省下148元钱了。中国人民银行在7月5日晚间宣布，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点。

　　虽然降息对减缓购房者资金压力的效果有限，但是此前央行降息已经对市场造成“政策松动”的心理预期，并且推动不少购房者在6月出现“恐慌性购房”，有研究机构认为，此次降息对市场的心理影响同样不可小觑。

　　房贷利率浮动区间不调整 央行表明降息无关房贷政策松动

　　6月8日，央行曾在年内首次降息。此次再次降息，按贷款100万元计算，首套房基准利率月供减少148元，两次降息累计减少298元；85折贷款月供减少121元，两次降息累计减少243元；二套房月供减少180元，两次降息累计减少364元。

　　6月8日央行首次降息曾被多方解读为“针对楼市的救市政策”，而对政策的这一解读也导致6月部分恐慌性购房现象出现。

　　也许是为了避免外界再次对此次降息过度解读甚至误读，本次央行在发布降息幅度的同时，特意附加“个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房”的说明，意在表明本次降息与房贷政策松动无关。

　　事实上，距离6月8日首次降息不到一月的时间内央行再次降息，在物价水平明显回落、住房交易量明显上涨的大背景下，此次降息更多的是针对当前经济发展增速放缓。不过此次下调基准利率虽然并不是针对房地产宏观调控的专项政策，更谈不上救市,但也间接减少了购房者的还贷成本。

　　降息不降准 贷款打折优惠恐逐步缩减

　　金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点。与通常降息不同，此次降息贷款利率比存款利率下降幅度更大。

　　贷款利率幅度调整大于存款利率调整，这也意味着银行收益空间将进一步缩窄。本次下调利率达到0.31个百分点，几乎等同于在当前6.8%贷款利率的基础上打了95折。虽然对于已购房者而言购房成本将有所减少，但在当前市场回暖，银行贷款额度快速释放的时期，银行继续保持利率折扣优惠的意愿或许将进一步降低。

　　多家研究机构向中新网房产频道推断，目前各家银行贷款额度并不充足，出现低于85折乃至8折的可能性暂时不大，若未来1-2个月内，经济政策依旧保持降息不降准的趋势，北京等城市现存的房贷85折优惠恐怕将因此逐渐消失。而其余二三线城市，存在9折优惠的情况也将逐渐减少。