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巴黎房市持续低迷，相比往年成交量下跌了近三成，这种情况对巴黎不同地区房价会产生何种影响呢？我们将通过本文向大家详细介绍。
巴黎一区二区 在经历了2年的下跌后（5%和7%）这两个区的房价在14年三季度中开始企稳，个别地区甚至略有上涨。在Saint-Honoré, Pyramides, Louvre这些街区，条件较好的小面积套房目前的成交价已上涨至11000欧元/平，而Sentier, les Halles et Art-et-Métiers这些街区，目前的成交价则在1万欧元左右。
不过，对于那些有缺陷的房子，即使在较好的地段，成交价也大幅下跌。比如楼层高且没电梯的房子，一般要低1000-2000欧，而那些状态较差，尤其是公共部分状态差，需要大规模装修的房子，一般要降价5%-15%。
巴黎三区四区
这两个区的房价目前较为稳定，均价在10000-11000左右。北部Republique共和国广场地区由于正在进行一些改造，比如增加了步行街并以此吸引一些高质量的商家等，所以价格有所上升（4-5%），而南部l'île Saint-Louis 和 l'île de la Cité由于位于市中心，独一无二的地段使其依然保持在15000欧的高位。不过有趣的是，这个区域的大面积套房价格有所下跌。
巴黎五区六区
与三区四区相反，这两个区的大面积套房价格有所上升，如 Monge, Saint-Sulpice 和 Saint-Germain地区，Henri-IV这种顶尖名校附近更为明显。而卢森堡公园，Arènes de Lutèce 和先贤祠地区由于受到外国投资者的青睐，价格也是居高不下，都在13000欧元以上。
不过和其他地区一样，有缺陷的房子很难脱手，如底楼的房子在一年内下跌了15%。
巴黎七区八区
这两个区的房价并没有受到巴黎房价下跌的影响，房价依然坚挺，个别街区（如埃菲尔铁塔附近，奥赛博物馆附近，协和广场等）还略有上涨，成为巴黎市最为保值的几个区之一。这当然也有外国投资者的功劳，除了传统的美国或意大利投资者，近年来也出现了来自中国的买家，这些国外买家特别倾向于购买所谓的景观房（比如正对埃菲尔铁塔）。
巴黎九区十区
9区的房价目前较为稳定，其中 Notre-Dame-de-Lorette 和 Saint-Georges地区大约为九千至一万欧元左右。
10区则分化较为严重，北部一些街区如Chapelle，甚至低于7000欧；而南面如共和国广场，canal Saint-Martin附近，以及火车东站附近的 Faubourg-Saint-Denis， Faubourg-Saint-Martin房价都接近甚至超过9000欧。
巴黎11区12区
11区的均价虽然没有大的变化，但成交量明显下降，买家的要求变得更为严苛，有缺陷的房子无人问津；12区的情况则更糟，一年的交易量下降了25%-30%，价格也明显下跌，尤其是较为平民化的街区如Daumesnil附近，一年内下跌近10%。相反，Nation附近的房价倒是较为坚挺，可能得益于近年来很多在la defense工作的人在这个地区买房吧。
巴黎13区14区 14区的房价已经连续下跌3年了，虽然幅度并不算很大，大约5%左右，但这只是平均值。事实上14区南部的房价还是有所松动，比如Alésia ， porte d'Orléans以及 parc Montsouris，均价都已经跌至9000欧以下了。
不过如果要找bon affaires，13区可能更适合。Butte-aux-Cailles和国家图书馆附近这些还不错的街区的均价已经跌至8300-9000欧，即使要找到8000欧以下的房子也并不困难。而在2年前，同样的房子可能要8400以上。
更便宜的街区也还是有，比如13区的Av Choisy和Av d'Italie 附近的那些高楼，均价在5000左右。不过这些楼虽然价格便宜，但一来升值空间有限，二来物业费非常高，所以买之前还是要谨慎。
巴黎15区16区 15区的房价分布有一个明显特征，以Vouillé 和convention两条街道为界，北部地区房价异常坚挺，均价始终在9000欧以上。而南面，比如Georges Brassens 公园，porte de Versailles 或者Javel附近，价格则明显下跌，跌幅最高达10%。
16区作为传统的富人区，房市走势却并不乐观，尤其是大面积套房，供给不断增加，导致成交价格一路下滑。高端房产更是如此，由于相当多的外国投资者为了躲避沉重的税务负担而出售其房产，导致250万欧元以上的房产供给明显增加。而在16区南部的一些街区，如porte de Saint-Cloud 和 Exelmans，一年内房价更是前所未有的下跌了5-10%，相当多质量不错的公寓下跌到了8000-9000欧。
尽管如此，16区还是有一些街区房价非常坚挺的，比如Trocadero（埃菲尔铁塔附近）和凯旋门附近，这些地区的房价都高于12000欧。
巴黎17区18区
和其他区相比略有不同，虽然交易量经历了近3年的下跌，17区房价的下跌幅度并不太大，卖家有明显的惜售迹象。尤其像 parc Monceau ，Terne 这些街区，价格都在10000以上。不过业者都估计，这种情况可能维持不了多久，17区不少地区的房价可能会再未来较短时间内有一个较大的调整。事实上，17区的某些街区如Epinettes已经出现了这种情况，该地区房价1年内已经下跌了8-10%。
18区的房价一向两极分化严重。蒙马特高地地区的房价一直在8000欧以上，个别中心地带房价甚至在10000-12000欧左右。可一旦下了高地，靠近Barbès，porte de Clignancourt以及 Boulevard Ornano这些地区的房价都在7000甚至6000左右。在Boulevard Ornano以东的Goutted'Or地区甚至接近5000欧。不过这些地区HLM比例过高，居民成分较为复杂，治安情况不甚良好，虽然价格不高但并不建议。
巴黎19区20区
这两个区在过去的2年中下跌速度较快，最近这段时间跌速有所下降。房价下跌最明显的是60，70年代建造的房子，尤其是较为平民化的街区，比如20区的Télégraphe 地区，房价在5500-6000左右，而19区的 Villette 和 Flandre地区则在5000左右。当然，19区也有个别地段的房价非常坚挺，比如Buttes-Chaumont公园附近。
总结
巴黎房市仍然处于趋势反转初期，虽然严格来说已经下跌了2年，但因为下跌幅度小趋势不明显，导致卖家仍然惜售，不愿意大幅降价。随着成交量进一步萎缩，目前市场渐渐进入第二阶段，即一些房子有明显缺陷的卖家为了早些出手开始降价，房价上则出现两极分化的情况。需要提醒大家注意的是，如果你现在要买房，还是应该着眼于没有明显缺陷的房子，而不要贪便宜买那些底楼，高楼层无电梯，状态差等有问题的房子，因为一旦房价进一步下跌，此类房产价格下跌速度往往更快。
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发表于 2014-11-5 23:14:38
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