[中国] 降息迎来购房好时机？

昨日，央行宣布金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%，其他各档次贷款基准利率相应调整。这次降息被业界视为继限购、限贷放开后的第三轮救市。

在业内人士看来，降息对楼市的利好显而易见。在连续利好政策的叠加刺激下，购房者的买房意愿和开发商的推盘力度均会增强，将助力市场成交继续保持活跃。

提振市场信心 促进楼市成交

上一轮降息需追溯到2012年7月，彼时引发了此后持续一年多的楼市活跃。这次时隔两年多后的又一次降息，也在房地产业内引发了热议。

“降息将给购房者带来实惠，更给市场带来信心。而且是中央政府发出的明确信号，信心提振力度远远大于地方政府的救市。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为，降息会给在第一轮第二轮救市后再次有降温趋势的市场，有比较大的刺激作用。

协安置业营销总监胡军辉表达了类似观点。“对购房者来说，凡事能够降低交易成本的政策都是好政策，当前房价和利率都比较低，协同效应下，是比较好的购房时机。”

而同策咨询研究部总监张宏伟认为，央行降息，说明市场形式仍相当严峻，楼市接下来几个月成交量短期会反弹，但一波行情之后压力会更大，库存大的问题迟早还会表现出来。因为经济基本面有下行压力，可持续推升楼市的动力有限。

有楼盘连夜回访意向购房者

得知降息消息后，有些开发商已经开始行动，连夜发动置业顾问回访客户。

位于庆春隧道东口、紧邻奥体博览城的热门刚需楼盘德信·泊林春天，近期将加推9号楼，主力户型89平方米三房和107平方米四房，均价预计万元左右。昨晚，在获悉降息后，案场立即组织置业顾问，第一时间将降息利好传递给客户。部分客户得知后，连夜赶至售楼处了解详情。

即将首开的万科·金辰之光，也有类似情况。昨日临近晚上九点，现场售楼处依然灯火通明，前来交筹和看房的客户络绎不绝。部分客户表示是接到售楼处电话，得知央行降息的消息后特地赶来的。

“担心明天会出现接待小高潮，今晚就开始通知客户。售楼处预计营业到凌晨零点以后，客户随时可以过来看房、交筹。”案场负责人表示。

百万房贷20年少还5.6万元

此次降息，在房贷上可以减轻购房者多少负担？

以100万元的商业贷款为例，按基准利率、20年等额本息还款计算，降息前的月供为7485.2元。此次降息后，月供将降至7251.12元。

也就是说，降息后每月房贷减少234.08元，全年减负2808.96元，20年累计可减少56179.2元房贷。相应的公积金贷款及其他方式的商业贷款，房贷支出也将有不同程度的减轻。

值得注意的是，按照多数银行的房贷政策，贷款利息的调整，通常要等到明年1月。

尽管对购房者而言，降息是一件好事，但也有业内人士指出，由于本次存贷款利率调整后，存款利率极有可能上升（存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍）。在存贷利率差缩小的背景下，商业银行在对待首套房贷的利率优惠上，可能更为谨慎。

年底将迎来一大波开盘潮

接连出台的利好政策，加上适逢年底这个传统冲量季，开发商的推盘热情显得极为高涨。“接下来，我们会加快推盘节奏。”杭州某开发商如是说。

据某房产研究室统计，上周杭州楼市共有10余个楼盘亮相，上演了11月的第一波开盘潮。本周末，杭州楼市就将迎来第二波开盘潮，预计有超过10个楼盘集体推出新房源。

这些楼盘，有未来科技城的欧美金融城(EFC)、新城·西溪逸境、新湖·果岭，之江的中天·之江诚品，三墩的越秀·星汇悦城，万科良渚文化村的七贤郡，乔司的朗诗花漫里，大桥西的宝嘉·誉峰和萧山的朝阳8号等。

此外，杭城还有一大波新盘蓄势待发。包括万科·金辰之光、阳光城·翡丽湾、首开·国风美域、联合·畔上居、招商·雍华府和绿城·运河宸园等在内的诸多新盘，都将在年内推向市场。