万达老总老婆支持王健林带领万达在港交所挂牌上市

湿姐不可以 · 发表于 2014-11-28 11:29:49

　　<2014.11.28>万达老总王健林即将带领万达商业在港交所挂牌上市，万达老总老婆对此非常看好，万达集团上市之后，王健林有望重返中国首富宝座，而万达老总老婆对于万达上市也充满信心。
　　万达商业已经初步确定上市时间表。根据时间表，万达商业拟定于12月5日启动全球路演，12月19日正式在港交所挂牌。万达商业在9月16日首次提交的招股书中并没有提及筹资规模，据了解的信息显示，万达商业首次的募资规模远超于彭博此前估计的50—60亿美元，预计将会超过100亿美元。
　　万达老总老婆透露，王健林关于万达，可以轻而易举地看到它的两面性：一方面，它的产品（地产、院线、百货等）都是市场化的；另一方，它似乎总受到政府的青睐。在一个政府完全垄断了资源供给的行业，彻底市场化只是梦想。万达老总老婆王健林的气度非常认可。“理想主义者万科，会被动地弯腰；现实主义者万达，是主动但有尊严地弯腰。”万达的尊严，来自于它的创新能力。万达发明了有中国特色的商业地产发展模式—综合体发展模式，业界评价万达武汉楚河汉街项目“改变了武汉的功能和定位”。王健林敢于创新，这也是万达老总老婆最欣赏和骄傲的地方。“我为什么一直要搞创新，就是要政府来主动找我。你要是去找它，它牛哄哄的，要是吃拿卡要怎么办？你是给还是不给？它要是来找你就容易得多。”王健林说。
　　
　　万达老总老婆说王健林是一个不服输的人。“我就是不信邪。”王健林说。万达早期商业地产项目不成功，他亲自向美国一家擅长做商场人流动向设计的购物中心学习。万达规划院副院长朱其玮印象最深的一件事是，2003年春节前一天，绝大多数员工都已经离开，王健林让朱把购物中心的设计图拿给他，春节期间接着研究。万达院线、百货在成立之初都不被看好，甚至遭到内部人的反对，都没有让王健林动摇。王健林执着的精神也让万达老总老婆更加钦佩。武汉的汉秀有复杂的水下机械设备，最初只有好莱坞一家公司能做。这家公司得知万达已决定投资后，故意将1500万美元的价格提到了4500万。“这小子把我身上创新精神彻底激活了。要是2000万美元，我就让他做了。”王健林一想到以后还要处处受制于人，就改变了主意，自己研发这个东西“总不会比神五、神六还难吧”。最后，这套设备还真让万达自己做出来了。王健林勇于创新敢于钻研，万达老总老婆赞赏有加。
　　说王健林勇于创新，不得不提的就是万达电商。万达老总老婆说万达与腾讯、百度的合作，也被视为刺激万达商业地产创新发展的新动力，尽管在万达此次赴港上市的资产包中并不包括电商业务，但这无疑将为其赴港IPO增加砝码。
　　
　　万达老总老婆非常看好万达电商的发展。“根据王健林的披露，五年200亿的总投资，这让万达的电商充满想象，再加上马化腾、李彦宏的站台，对于进入IPO关键阶段的万达来说，更是给了投资者信心。”上述分析人士表示。
　　万达老总老婆与万达老总目标一致。万达今年正在拓展的金融业务，也令投资者兴奋。有分析师指，这些金融业务有可能仿效阿里，利用万达所掌握的客户数据，向品牌租户提供供应链融资，进一步提升万达商场的租金议价能力和对优秀零售品牌的吸引力。
　　另外，万达目前在三四线城市的布局，亦被看做跨国品牌深入中国零售市场的重要契机，其战略价值无可估量。在此背景下，业界对万达的价值评估，将不局限于目前已经公布的财务数据，而会更多立足于公司的成长空间。这也让万达老总老婆非常欣慰。
　　此前有消息称万达将在11月正式挂牌港交所，但至今仍无动静。知情人士透露称，上市日期延后的其中之一原因是受到沪港通的影响，此前券商在预测内地的沪港通是否可以购买万达商业的股票。
　　根据万达商业首次提交的招股说明书，万达将三大商业地产板块全部纳入上市公司，分别包括：长期投资的物业开发租赁业务；开发和销售物业，以及开发和酒店经营业务。这次上市集资的90%将用于建设10个物业开发项目，包括广元万达广场、哈尔滨哈南万达广场等项目。
　　据万达老总老婆透露，万达的商业和住宅物业销售额从2011年的902亿元人民币，上涨至2013年的1264亿元人民币，但今年上半年，万达总计销售额为567亿元人民币，不及2013年全年销售额的一半。而万达商业地产今年上半年的净利润为49亿元人民币，远低于2013年同期的101亿元人民币。招股书预计，万达商业2014年全年纯利不少于约132亿元人民币。
　　万达商业地产在招股书中称，其目标是成为全球持有面积最大的商业地产公司。预计在2015年底前拥有总建筑面积约2500万平方米的已完工物业资产。
　　王建林带领万达商业即将在港上市引起了外界的关注，而万达老总老婆非常支持万达上市，也对此次上市充满信心。万达老总王健林的成功离不开万达老总老婆的支持与默默的付出。
　　

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