[法国] 法国高端房地产市场投资介绍

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2016-2-27 17:10 上传

本报讯：最近，有许多读者朋友纷纷询问：能不能多介绍一些豪华公寓、高端别墅……法国在全球高端房地产市场上占有重要地位，得益于首都巴黎，蔚蓝海岸这样享有盛名的地区，更得益于其丰富的文化艺术遗产以及生活方式。记者为此特别采访了法国世尊律师事务所孙为民先生。

问题一：在哪里投资呢？

解答：

1.   巴黎

对于高端房地产投资者来讲，巴黎有着像纽约、伦敦及日内瓦一样的国际都市地位。巴黎结合了声望、奢华与传统。巴黎提供众多房产选择，传统奥斯曼风格、新艺术风格及近现代风格的私人宅邸及大型豪华公寓。巴黎对中长期投资来讲,是绝对保值、增值的。

2.   蔚蓝海岸

法国蔚蓝海岸是指西起卡西斯(Cassis)东到芒通(Menton)的法国地中海沿岸，北部毗邻阿尔卑斯山南麓，有些山峰在海拔3000米以上, 俯瞰大海。然而, 十八世纪起吸引了众多皇室贵族、艺术家及名流—真正的蔚蓝海岸, 是从圣特罗佩(Saint Tropez)这个喷气飞机胜地开始，直至意大利边境，海岸线绵延三百公里 , 有着很多标志性城市，如尼斯Nice及其英国人漫步大道(Promenade des Anglais), 嘎纳(Cannes)及其国际电影节, 圣保罗德旺斯(SaintPaul de Vence)或洛克布韵馬丁角(Roquebrune-Cap Saint  Martin)。

蔚蓝海岸因其温和的气候、蓝色的天空而广受欢迎，这里的光亮让众多画家如博纳尔(Bonnard)、雷诺阿(Renoir)和塞尚(Cézanne)着迷。

蔚蓝海岸提供了众多高端房产选择，如宫殿式城堡，古典或现代风格的豪宅，面积很大的乡间别墅或是海景公寓。离海岸不远的内陆一般有大型别墅出售，它们通常靠近风景如画的小村庄、比邻高尔夫球场。

和巴黎一样，蔚蓝海岸在房地产投资方面是一定保值增值的。

3.   法国阿尔卑斯山滑雪胜地

阿尔卑斯山脉位于法国东南部, 其顶峰勃朗峰海拔4810米，是欧洲的最高峰，更是不可错过的滑雪圣地。萨瓦- 勃朗峰(La Savoie - Mont Blanc)是世界上最大的滑雪圣地，有着十一处山地、互相连接着十五个雪场，其中包括：”三河谷”(les Trois Vallées) , “绮丽地”(l’espace Killy) , “太阳门”(les Portes du Soleil)，及世界闻名、有着众多雪站场的”大高原”(Grand  Massif)。就”大高原”雪场为例：其中又包括具传奇色彩的霞慕尼(Chamonix)、梅杰夫(Mégéve)，奢华的高雪维尔(Courchevel)、梅里贝勒(Meribel), 以及运动圣地伊泽尔谷(Val D’Isére)等雪站。

购买一座豪华木屋、乡村木屋或是山脚下的滑雪公寓都会是绝佳的投资。

一方面可以带来高租金收入：由于夏季开发了新的户外活动，比如，远足、攀岩、皮划艇、划筏、马术、高尔夫，所以在夏季雪站也非常受人欢迎。另一方面，高端房地产市场提供更多升值空间，其主要原因有二：第一是不断增长的非欧洲买家；第二是与该地区环境受保护的程度有关。阿尔卑斯山是最受法国环境保护部门重视的地区, 目前被允许新建的项目很有限，因此房产始终供不应求。

4.   城堡

在法国有大量城堡，分布在法国全境，总共有近45000座，每年有300-400座城堡售出。

这些地产形式各异: 可以是古堡式农庄；也可以是带有葡萄园、树林、湖泊及住宅，面积涵盖几公顷的城堡。每个城堡因修建时期不同而有着自己的风格和不同的历史, 其中一些城堡因业主的更换，而混合了不同时期的风格。最古老的城堡可上溯至公元十世纪, 但大多数是公元十九世纪初修建的。城堡的维护情况也各不相同, 一些进行了翻新, 另一些则需要修复。

目前来看，大型酒庄与世界上其它一些高端房产相比，性价比更高，有着很好的上升空间：对房产进行装修可用于发展旅游业、更好的开发和利用土地资源可以优化资产、对房地产附属的葡萄园加以改良可以提高酒庄实力。

按照价格划分高端房地产市场

以下市场细分标准适用于各类型的房产：

·100-500万欧元，对法国大众房产的总体走势及分析通常适用于这类房产。

·500-1500万欧元，与大众房产的关联性不明显。房产所在地区或房产类型的特性是其价格的决定因素。

·1500万欧元以上，完全脱离法国大众房地产的影响。这是一个完全独立的国际化市场，与国际投资者的需求紧密相连。

  

问题二：为什么要在法国投资?

解答：

1.   永久产权

法国确保您对土地及财产的所有权，没有任何时间限制，并可以转让给您的家庭成员或其他人。

2.   法律制度

法律健全，交易安全。法国开放的房产政策保障了外国人可以在法国自由买卖房地产的权利，享有同法国公民同等待遇。法国法律体系更重视保护买家的利益，交易程序规范，由法国律师和公证员进行操作，投资安全可靠。

3.   享誉全球的医疗及社会保障体系

4.   拥有著名商学院及大学的高质量教育体系

5.   低利率贷款置业

6.   人民币与欧元汇率的有利走势

如果您有任何需求和问题，请与我们联系，我们作为在法国不动产领域投资的专业律师事务所，将竭诚为您提供服务，联系人：

孙为民先生

法国手机：+ 33 6 60 75 02 72

微信： 0033660750272

法国世尊律师事务所

网址: www.sun-avocat.com