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[欧洲旅游] 荣盛发展有哪些产业园区?河北有9个

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发表于 2020-7-27 16:13:56 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
守着“金山银山”环京区域房企是非常幸运的,华夏幸福采用的是先产业新城,后辐射住宅开发的模式,荣盛发展却与之完全不同,虽然荣盛发展2007年是踏浪资本市场上市之际,华夏幸福才刚刚完成股份制转型,要不然,一旦等到房企转型完成,那么房地产行业将会迎来加码增长期。



曾经年轻慢慢长大的荣盛发展

荣盛发展,可是曾经的“环京一哥”啊,从曾经的“年少轻狂”到如今的“成熟稳重”,荣盛发展可是经过了不一样的历程,风财讯梳理发现,荣盛发展的分红总额已超股权融资的总额,对比很多高股息银行,不断定增没有内生力,荣盛在分红方面有着很大的优势,股价估值被严重低估,这说明公司的市值还有更多成长空间,只有坚持股权投资,才能为企业造血,利润增厚分摊现金红利,派息率跳升,荣盛发展从“守”到“攻”,完全符合荣盛发展沉稳的品牌底蕴。

荣盛在分红上一直很大方

从盈利的水平来看,2019年荣盛发展加权平均净资产收益为21.88%,2018年该项数值为24.89%,均高于巴菲特标准值15%,净资产收益率相当于银行定期存款的年利率21.88%,从长期的盈利稳增长来看还算优质,成立17年以来,荣盛发展每年净利润增长率不低于30%,尤其上市以来,保持年均约53%的复合增长率,实现快速,稳健,均衡的发展,成长为内地中型房企的“优等生”,“准一线”房企的领跑者,在资本市场之上,为股东创造价值是上市公司形象的具体体现,荣盛发展在分红上从来没有吝啬过。 年报显示,2019年荣盛发展董事会拟向全体股东每10股派发现金红利4.8元(含税),累计现金分红金额达103.15亿元(含本次)。

产业园的分布

2015-2018年,荣盛已经连续四年派息率达到当年归母净利润的25%以上,股息率达到5%以上,这样的盈利速度来看,2018年全年净利润同比增长率31.31%,扣非净利润同比增长率44.60%,总资产同比增长12%,尤其是在产业园区开发上,荣盛发展正在学习同城兄弟华夏幸福的发展经验,风财讯梳理发现,在产业园区方面,荣盛发展股权占比在50%以上的产业园区,其中河北占据9个,分别为香河产业园,永清产业园,霸州产业园,固安产业园,兴隆产业园,宣化产业园,蔚县产业园,唐山玉田产业园,唐山路南产业园,其余在安徽,湖北有少数的几个产业园区。 产业新城板块迅速的崛起,其已经成为公司重要的业务来源和第二大利润来源。

通过金融工具来造血

年报显示,在产业新城方面,2019年荣盛发展实现了净利润 9.47 亿元,完成年计划的 194%,回款 65.37 亿元,完成年计划的 107%,长短债务同步回落,规避市场隐性风险,房企的三大命脉就是,人,钱,地,在债务方面,荣盛发展正在规避短期借款的弊端,优化债务的结构,一方面适度杠杆确保存货及纳储,另一方面规避走钢丝带来的市场性风险,风财讯发现,2019年荣盛发展的短期借款为41.24亿元,相较于2018年91.86亿元大幅减少55%,在整个总资产中占比下降 2.41 个百分点,长期借款在总资产中下降 3.37 个百分点。 其中,速动比率为0.41,同比减少16.33%,流动比率同期下降3.65%。



荣盛发展正在扩围金融板块,通过内生钱的方式缓解金钱压力,年报显示,截至 2019 年底,旗下振兴银行的资产规模已经达到262亿元,线上资负合作渠道持续拓宽,已经有500 万客户加入到企业的金融服务中,全年共投资 35 个债权及股权项目,财富业务规模增长超 200%,新增3只管理基金,荣盛发展,一直在不断的提高自身的融资能力,并积极创新使用各种金融工具,这也是一种造血的方式。
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