[学习与思考] 法国大卖豪宅买主不乏中国面孔

法国豪华房地产市场近来涌现不少待售豪宅。富有的房主希望把他们的豪宅卖掉，然后到国外定居，以期逃避法国收紧的税制。值得注意到是这波“流亡潮”的生力军不是老富豪，而是较为年轻的“科技新贵”们。

法新社4日报道，专门从事豪华房地产生意的经纪公司达尼埃尔·菲奥（Daniel Feau）领导人解释，“有点普遍的惊慌不安。巴黎房市最近增加了400到500套百万欧元以上的住房。”

但房地产部门专家认为，眼下还没有出现1981年首任社会党籍总统密特朗上台后的那种大规模流亡现象。

房地产管理顾问公司Equance总经理布荣评论，主要是售让企业后实现的增值将与所得税税率档次看齐这条措施促使新兴信息通讯企业（start-up）的年轻领导人搬迁公司总部。他们携家带口地走了。

达尼埃尔·菲奥公司的主要竞争对手巴尔纳豪华房地产经纪公司（Barnes）法国分公司总裁圣梵森指出，鉴于新科技在许多部门已很流行，“如今在世界随便什么地方工作，每月到法国来一个星期，已不成问题。”

这些高档房抛售现象虽然有限，但谁也不知道它将如何发展，因为这是最近出现的现象。菲奥公司指出，“迄今谁也不曾相信股份的增值会征收如此高的税。”

法国首都和西部近郊城市，特别是奈伊（Neuilly），每年售出的住房中只有2000套超过100万欧元。

科德韦尔银行（Coldwell Banker）法国分行总裁德默尔指明，这些新流亡者偏爱的目的地主要是伦敦、纽约和日内瓦，也有加拿大、以色列和新加坡。

布鲁塞尔则受到退休富豪的青睐。他们把自己的公司卖了或想赠与子女一些钱财，同时少交税。

德默尔开玩笑说：“明年到朋友家做客，我不再乘出租车了，而是乘坐Thalys去布鲁塞尔，或乘欧洲之星去伦敦。”他声称目前豪华住宅“每天有一项估价要求”。

结果是：两三个月来，巴黎大套房价格下降了5%。

但达尼埃尔·菲奥公司评论：“估计房价不会暴跌，因为供方市场始终惜售。”

400万欧元以上的房产的主要买主是外国人。

塞纳滨河道一处房产正在以3500万欧元的高价售让给一名中国人。