商业房租如何避免乱涨价？

faneuro1 · 发表于 2013-1-28 17:37:28

记者问: “法国的华侨华人经商的很多。最近有华商咨询，商业租约里房租涨价等矛盾是否可以避免？李律师可以做简要回答吗？”

李晴兰律师 : “最近经常有客户反映房租的涨幅较大，很多是每年涨一次。我们提醒华人商家注意房租上涨方面的两个问题。一个是参照的指数，一个是多长时间涨一次房租。

首先，在涨租约的参照指数方面，有两种法定指数可以作为参照。一种指数，叫做国家统计局的建筑成本指数。国家统计局每个季度公布一次指数。绝大多数商业租约的期限都是九年，如果选用建筑成本指数涨房租的话，在租约的整个期限之内，甚至包括在续租约的情况下，涨房租都将适用这种指数。但是在涨租约的参照指数方面，还有另外一种指数，叫做商业租金指数。这也是国家统计局公布的一种指数。所以，我们提醒在法的华人企业，在制定租约的时候，在涨房租的指数选定方面，要注意有两种选择，而不是仅限于一种。大家要及时的参照这两种指数的变化情况，选择一种对自己有利的指数。”

记者问: “那么，商业租约里规定多长时间涨一次房租呢？”

李晴兰律师: “在涨房租的时间方面，如果当事人没有约定，正常情况下，是每三年涨一次。但是，如果如果当时人在租约中明文规定商业租金每年涨一次，这样也是可以的。所以，大家在谈判新的租约过程中，对这一条要比较关注，尽量争取到每三年涨一次房租的情况”。

记者问: “选择三年涨一次的好处是什么呢？”

李晴兰律师: “如果这么做，在前三年的经营过程中，租约处于不变的情况。这样，也能够及时的估算经营成本。如果每年涨一次，有时候指数涨的比较高，可能对企业来说，负担一年后就会变重。”

hlhtinov · 发表于 2013-1-29 00:03:12

谢谢楼主~~

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[法国] 商业房租如何避免乱涨价？