[闲聊] 广州市中心二手房放盘价节节高 买家开始不买账

8月海珠区二手房放盘价比3月上涨20%-30%

多家中介数据显示，尽管8月份广州二手楼价企稳，今年以来房价连续数月上升的势头得到缓解，但与去年同期相比，仍有两成增幅。

买家入市积极性有所下降

来自合富置业成交数据统计，8月份广州二手住宅成交均价为19977元/平方米，比7月份微降1.6%，同比则上升20.5%。而自今年3月至今，广州二手楼价已累计出现超过一成的涨幅，部分对价格敏感的买家，因楼价涨幅超出预算，或暂时放缓入市步伐，或降低期望值在原区另觅合适房源。

另中原成交数据显示，8月二手成交量放缓但不平淡。成交放缓，一是因为近期银行房贷收紧，对购房者决策过程及交易速度有一定程度影响；其次是业主放盘价连续上升，买家入市积极性及追价意愿有所下降。

业内人士分析认为，放盘价连续上调有以下几方面因素：一是，调控政策处于“空窗期”，二手市场交易氛围良好，价格没有下跌的压力；二是，一手市场楼价仍在继续上涨，二手房价“随行就市”而“水涨船高”；三是，二手房多集中在老城区，各项配套成熟，业主对后市信心十足，放盘量减少，甚至惜售而导致盘源紧缺。

天河越秀海珠放盘价高涨

值得注意的是，在越秀、天河以及海珠这些中心城区，二手楼价的环比涨幅惊人。

来自合富置业的成交数据统计，8月份越秀区二手住宅成交均价为25052元/平方米，环比上升11.3%。合富置业市场经理梁燕明表示，主要是由于区内中高价位物业成交比例明显增大而拉升了整体成交均价。越秀二手楼放盘价亦越放越高，如东山一品，由8月初的36000元/平方米升至8月底的38000元/平方米。

中原地产数据显示，在海珠区，今年8月对比3月，放盘价上涨了20%-30%，特别是南洲路地王拍出后，对整个区域的楼价影响大，反价、惜售现象增多。目前，买家对楼价接受度高，受“买涨不买跌”心理影响，珠江帝景苑、光大花园等高价楼盘8月成交依然炙手可热。

放盘价上涨同样出现在天河区，有中介表示，有一套200万元的物业，价格较前两个月上升了5%-10%。因价格上升过快，买家目前接受度并不高；再加上盘源偏少，买家选择空间亦少，天河二手楼成交明显放缓。

8月广州二手楼成交数据

买卖 租赁

最热区域 番禺区上升20% (环比增幅最大区域) 海珠区下降13%(环比降幅最小的区域)

最热楼盘 星河湾（中原成交均价19558 元/㎡) 逸景翠园(中原成交均价52元/㎡/月)

单价最高的成交 凯旋新世界（43957元/㎡) 沁园春（178元/㎡/月)

总价最高的成交 汇景新城（1024 万元) 汇景新城(16000元/月)

最笋的成交 雅宝新城(6466 元/㎡) 花都雅居乐花园(14元/㎡/月) （据中原地产）