[法国] 专家看衰明年法国楼市

【欧时网】土地信贷银行（CREDIT FONCIER）指出：法国的房地产市场仍然阴郁不振，预计今年旧房交易总数应减少9%。2014年房价将继续下跌。明年房市特点是巴黎和一些地区大城市的待售房匮乏。

土地信贷银行总经理斯特凡·伊莫维茨指出：2014年法国房地产市场应会继续减速。“与今年相比，应不会有很大的变化，因为经济复苏微弱而且不稳定，而且买房贷款的利率将略微回升。”在这个并不报喜的背景下，卖主仍旧固执己见，标出高价而不退让，潜在的买主应会观望不前而且更挑剔。

明年房市交易数目可能和今年不差上下。虽然最近几个月内批准的房贷案卷数略微增加，土地信贷银行预计今年旧房交易总数应减少9%。今年交易总数应达64.5万套，去年的交易总数为70.9套。“两年内，旧房的交易数目应总共减少20%”。

在交易数目下降之前，房价通常会下跌。2014年房价跌幅将更明显。土地信贷银行预计：明年在巴黎市和一些地区大城市中，有缺点（质量、地点等）的房产的房价跌幅最大，而且将继续下跌。

其他地方的市场不紧张，“房价跌幅可能更明显，有缺陷的住房的销售可能遭遇更多的困难，难以脱手”。

土地信贷银行指出：此前房价稳定的表面现象隐藏了房价跌幅其实非常不均的情况。“只有质量/价格比极佳的房产容易脱手，这掩盖了旧房价格总体下降的情况”。譬如地点好、质量佳的住房通常以减价5%的价格售出。有缺陷或质量中等的住房平均降价10%至15%售出，预计明年这类住房可能以降价20%出售。

1990年代法国前次房市危机期间，在交易数目大跌之后，过了很长一段时间（3、4年），房价才下降。同样的情况可能重演。