法国扩容无息贷款啦

sacha9301 · 发表于 2014-8-9 12:19:15

   法国《宪报》近日刊登了两道政令，法新社指出，一道涉及扩大无息贷款范围以惠及民生，一道涉及房地产中介公司要求房客支付的佣金上限。另据BFM 电视台报道，法国房贷利率继续下降，专家建议贷款者适时与银行谈判更改合同，减轻还贷负担。

无息贷款受益范围扩大

   修改享受无息贷款（PTZ）条件的政令10 月1 日起开始生效。其作用是增加多个地区的受益人数，这是政府的承诺。
向首次购房者发放无息贷款的条件和细则作了修改，这涉及收入上限、无息贷款配比、放贷上限以及偿还条件。

   A 区和B1 区的收入条件不变。B2 区的收入上限提高了1.2 倍。单身者从2 万欧元收入提高到2.4万。一对夫妇从2.8 万提高到3.36万。8 口或以上家庭从6.4 万提高到7.68 万。
C 区的收入上限也跟着上调。可享受无息贷款的上限，对单身者来说从先前的1.85 万欧元提高到2.2 万。一对夫妇从2.59 万欧元提高到3.08 万，对8 口之家从5.92万提高到7.04 万。
此外，确定无息贷款数额的比率不变，只有A 区除外。A 区的比率从相当于房价的33% 调降到26%。

   房贷上限也有所调整，如今取决于人数和住房的地理位置。新旧房之间的差异取消。对于A 区的一个三口之家而言，用以计算无息贷款的最大住房成本如今限制在25.5 万欧元，此前新房是26.5 万，旧房是21.1 万。

   上述新措施对10 月1 日起提出的房贷报价（offre de prêt）有效。
每年贷款机构批准发放4.4 万份无息贷款。据住房部估计，新举措实施后，这个数字年底可能升至6 万。

中介费上限下调

   《宪报》6日公布的这道政令是《准入住房及城建翻修法律草案》（ALUR）的执行条例。ALUR法规定了一个原则，就是出租房的佣金应由房东支付，只有4项服务房地产中介公司可要求房东和房客平摊：即参观房子、起草出租合同、组建档案及做房况清单。

   前3项服务的费用如今封顶，区域不同，价格亦不同。房屋“非常紧张区”每平米含税（TTC）价不得超过12欧元；“紧张区”不超过10欧元；其余地区不超过8欧元。此外，做房况清单费全法国一样，都是另外再加每平米3欧元。总的说来，中介费在上述3个区分别为每平米15、13和11欧元。

   “紧张区”涵盖所有地区大都市，一共28个城郊区，这些区征收空房税。“非常紧张区”涵盖巴黎市及其近郊几省。这个区域房屋的求远大于供，房价也居全国之冠。

   中介费封顶措施9月15日起开始生效，以便大学生开学时可以享受。迄今房地产公司中介费主要由房客承担。

房贷利率续降“值得重谈”

   另据BFM电视台报道，房贷利率继续下降，已至1940年以来的最低水平。据贷款中介网站Meilleurtaux.com称，15年贷款期的房贷利率7月降至2.1%。这对已拿到房贷且利率较高的人来说是一个好消息。专家建议，假如您的房贷利率比眼下的利率起码高出1%，就很值得跟银行谈判，把您的利率降下来。

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