[法国] 【涨姿势】巴黎房价有多贵？

在很多中国人的心目中，买房是人生的头等大事，在法国的华人圈中，也是如此。无论对于早年在法国打拼的华人还是近几年队伍日益庞大的在法国工作的留学生，早日拥有自己的房产都是最大的梦想。同时，随着中国人收入不断提高，很多在国内生活的朋友也把目光放到了国外的房产，其中也包括法国。今天我们通过这篇文章向大家介绍一下法国，特别是大巴黎地区的房地产市场，希望通过一个较为独立客观的视角，让大家对在法国买房有一个较为全面的认识，为将来买房做好准备。

要介绍大巴黎地区的房地产市场，就必须先介绍一些巴黎地区的地理情况。一般在法国的华人会有大巴黎，小巴黎两种叫法。小巴黎是真正的巴黎市，也就是75省，而大巴黎则是ile de france也就是法兰西岛的别称，它包括了小巴黎周围的近郊92省，93省，94省以及远郊77省，78省，91省，95省。

为了便于大家理解，我们将巴黎地区和北京市对应起来. 小巴黎相当于北京的东城区和西城区，巴黎近郊＋小巴黎相当于北京城六区，整个法兰西岛也就是大巴黎相当于整个北京。

巴黎地区的房价

这是一个在微博上经常争论的问题. 其实客观地讲，巴黎的房价的确不低，即使相对于法国人的收入，也还是比较高的. 尤其是最近的12年，房价收入比从2000年的1上涨到目前的1.75. 目前整个巴黎市的房产平均价格在8500欧／平左右，而法国家庭平均年收入(四金后税前，法国是每年5月报上年的税)大约是42000欧元(所得税取决于家庭情况，如果是三口之家这个收入水平税大约在2000欧左右，巴黎相应的收入和税应该更高些)，由此可以看出，如果想在巴黎买房子，还是有一些压力的.

需要强调的是，这里所说的巴黎是指小巴黎，也就是之前我们说的75省。由于行政区划方法的区别，的面积非常小，大约是105平方公里，如果扣除近20平方公里的布洛涅(Boulogne)森林和凡赛纳(Vincenne)森林的话，就只剩85平方公里. 也就是说，整个巴黎市仅相当于北京二环的面积，比上海内环面积还小，也就是说小巴黎仅仅相当于北京或上海最中心的城区。

相比之下，巴黎近郊的房价则低了很多。巴黎近郊的房子（相当于北京五环以内，上海外环内）均价大约在3000-7000左右，其中92省最贵，均价在6000左右，94省次之，均价在4000多，93省最便宜，均价在3000多左右。（巴黎地区西南部为富人区，东北面则穷人聚集，也因此93房价相对较低）。而巴黎远郊则普遍在2000-5000欧元/平左右。

由于经济制度，市场环境，技术水平等差异，在法国买房和在中国买房还是有一些区别的，主要有以下几方面：

1，在法国买房时所说的面积是使用面积，而且扣除阳台，地下室以及层高低于1.8米的地方（有些顶层房有斜顶），相较于中国买房时所说的建筑面积，有将近30%的差别。

2，在中国， 买房买的是房屋土地的70年使用权。而70年大限，一直是一个令公众十分敏感的话题，具有一定的不确定性。 而在法国，买家买到的则是对房屋土地的永久性产权和使用权。

3，房产的寿命。这个因素在国内很少有人注意，因为一般房子的使用时间比较长，而中国房地产市场高速发展到目前还不到15年，大多数人并不太会在意。可事实上，目前中国房子由于建造质量本身就一般，又缺乏必要的维护和修缮，房子的寿命可能远低于70年土地使用权。而在法国，房子的维护和修缮是法定的(虽然很贵)，甚至维护期也有相关法律参考，所以大多数房子都保养的很好，特别是小巴黎，典型的巴黎建筑大都有80年甚至上百年的历史，由于都是石材建造又有定期维护，所以状态依然很好。

既然小巴黎的房价那么高，法国人是否有和中国人相似的买房压力呢？应该说还是有的，但并不大.主要由于以下几个原因

1小巴黎的房价虽然高，巴黎近郊和远郊却并不贵. 由于整个巴黎地区的公共交通系统以及道路系统比较成熟，近郊和远郊的生活设施也比较完善，法国人特别是结婚有孩子的夫妇更愿意在近郊或者远郊买房，以享受更好地生活环境，包括森林，绿化，空气，安静程度，私家花园等等.

2房地产市场相对比较健康，对炒房严格限制. 在法国，由于高昂的交易成本和税收政策，使得炒房行为大大减少，巴黎的房价虽然上涨了近15年，但还算在合理范围之内，和收入之间的比例没有变得太夸张，由于没有房价快速上涨的预期，很多年轻人更愿意租房而不是倾全家之力买房.

3租房市场的成熟以及对租客的保护. 说实话，在法国有时对租客的保护甚至到了过分的程度. 比如租客只需提前1-3个月通知房东即可结束合同，而房东却不能随意终止合同，如果签的是3年的合同就至少等到3年后合同到期；合同即使到期了也必须要有合理理由才能不再续签合同；不可随意涨房租，只能按照政府每年公布的指数调节房租；在冬天，房东不可赶走房客，即使房客没有付租金，等等.这些保护条款使得法国人对于租房并没有什么排斥心理.

4完善的廉租房系统.

法国的廉租房至今已经有几十年的历史，从建造到分配到管理已经形成了一套完整的系统，虽然我个人觉得法国的廉租房产生了一些比如穷人聚集，治安等社会问题，但总的来说，廉租房是法国低收入阶层居者有其屋的有力保障.