据法国媒体8月1日报道，巴黎自8月1日起实行的房租限制措施涉及巴黎五分之一的房屋出租，其中三分之一的房租最高或将降低100欧以上。
这注定是不平静的一天。经过几个月的准备，法国政府决定自8月1日即上周六起在巴黎实行房租限制措施。这一政令的实施引起了房屋所有者和房地产商的抗议。然而，这一政令的具体内容包括什么呢？政令要求对于房租价格过高的城市，在新签订或续订租房合同时限制提高房租。如何恰当确定房租呢？巴黎房租观察中心（Olap）收集的数据显示，房租需考虑四个方面的因素：房屋类型（未装修或精装修）、房间数量、房屋建筑时期（1946年以前、1946-1970年、1971-1990年及1990年以后）及房屋所在位置。首都巴黎分共有80个街区。这一政令含糊其辞地解释道，唯一避免房租到达极限的方法就是：在房屋的地理位置和舒适度达到“一定标准”时，房东可以另外给租住者开具一份“补充房租”的发票。
几周以前，拉弗雷房地产集团执行董事雅恩·热阿诺明确表示：“房租限制措施对所有人都没有益处！”丰西亚房地产总裁弗朗索瓦·戴维也表示：“这对于房地产市场来说是一个不利的信号，也是一项危险的措施。”奥比房地产总裁伯纳德·卡多声称：“这是一项会产生反作用且令人焦虑的措施。”批评声与反对声层出不穷。更不用说麻省理工学院的研究者们曾经也表示这一政策会产生很大的负面影响。那么，对于这一措施，人们到底是在指责什么呢？人们指责的是这一措施给法国的房屋所有者们传递了一个很不利的信号，甚至是限制了经济自由，使得房地产市场死气沉沉，大量房屋所有者和投资者对市场失去信心。雅恩·热阿诺预测：“这有可能将租房者再次带入租房困难的时代。”
两场诉讼：反对房租限制措施
总的来说，房租限制措施将会导致巴黎五分之一的房租下降。其中，三分之一的房租将降低最高50欧，三分之一的房租降低范围在50至100欧之间，最后三分之一的房租将降低100欧以上。当然，这一价格适用于8月1日以后签订的新住房合同。法国民调机构OpinionWay近期为奥比房地产集团所做的民意调查显示，虽然75%的法国人认为这是“一项很好的保护租房者利益的措施”，76%的法国人认为“政府完全有理由采取措施来维持房地产市场的秩序与稳定”，但是无论如何，这一房租限制措施存在其矛盾之处。尽管75%的法国人认为房租限制措施很好地保护了租房者的利益，但是，70%的法国人也清楚地表示了政府应该停止打击房屋所有者的信心，这一数据同样不容忽视。我们很难去理清这其中的复杂关系。
结果： 一方面，包括法兰西岛欧洲生态联盟-绿党（EELV）参议员朱利安·巴尤在内的一些极端主义者要求扩大这一措施的实施范围。另一方面，针对房租限制措施所发起的抗议活动也在日渐增多。为抗议这一措施，法国房地产领域三巨头Fnaim、Unis和UNPI近日将提起两场诉讼：自现在起至8月12日之前在法国最高行政法院，另一场诉讼在巴黎行政法庭。
据 中国网
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发表于 2015-8-3 12:41:21
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