[国际] 西国房地产泡沫遗留160万套房待售

　ABC消息（编译一新）根据置业顾问公司RR de Acuna今年9月公布的数据，西班牙有超过160万套房待售，其中近68.8万套位于西班牙各大城市，33.1万套位于沿海地区，剩下的65.7万套则分布在其余市镇。他们中的很大一部分都难寻买家。

　　专家们早在几年前就对西班牙房地产市场复苏做出了推论，他们认为只有当那些因高估市场需求而兴建的住房售完时，房产市场才能真正全面复苏。西班牙经济发展部今年7月公布的新增待售房数量为近54万套，较2013年减少了5%，该月新建房屋销售率下降36.6%。籍此，过去待售房屋数量的减少率，直接影响着房地产市场泡沫的消化时间。

　　根据上述数据，该置业顾问公司预测西班牙过去的待售房压力平均将在6年后基本缓解。位于西班牙东部海岸的瓦伦西亚（Valencia）、卡斯特利翁（Castellon），穆尔西亚（Murcia）和阿尔梅利亚（Almeria）需要6.5到10年的时间消化房地产泡沫，而马德里、巴斯克自治区（Pais Vasco）、巴塞罗那、赫罗纳（Girona）以及加泰罗尼亚自治区其他城市的房地产市场形势较为乐观，仅需要1.5到3.5年的时间复苏。

　　置业顾问公司的负责人Fernando Rodriguez认为，目前25至30岁的年轻人房屋购买力低，他们平均将月收入的29.7%用于支付银行的各项贷款。甚至有超过半数的年轻夫妻无力购买一套中等价位的房屋。这一现象和居高不下的失业率密不可分，该公司统计了2014年就业率，发现近50%的员工签订的是兼职合同，薪资低下。收入决定购买力，需求决定价格，因此，西班牙房地产市场的复苏取决于经济的复苏。