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本报讯(实习记者：邹於鑫 ) 2015年10月30晚，旅法工程师协会举办的《出租房投资经济模型分析讲座》在巴黎贵宾楼隆重举,广受追捧。
倪金城会长首先代表旅法工程师协会欢迎大家参加本次讲座。他说：房产投资作为一种重要的经济行为。满足买房者自身的住房需求的同时，也是一种绝佳的财富增值、保值手段，受到越来越多人得追捧。本次讲座，以出租房投资为主题，通过经济模型的分析为大家揭开出租房投资的秘密。
主讲人唐晓鸣说，房产投资可能是一种最安全，盈利最好的投资模型之一，并且所有人都可以尝试，而不需要特殊的技能，甚至不需要资本！然而一些基本概念，成功的窍门，特别是有关项目的盈利率的评估是投资前必须了解的信息。本次介绍的经济模型，可以用来分析各种影响盈利率的因素，如房产地标价格预测，通货膨胀率，折现率、边际税率等。这是一个初入门者或感兴趣者学习的好机会，也是专家或经济类学生交流的平台。
讲座后，唐晓鸣博士以及其他专业人士对大家关心的问题进行一一解答。
问题一，住宅地产出租怎样才能得到高回报？
答：住宅地产出租，可分为整租和分租。从回报率上来讲，分租的回报率比较高。但是分租管理起来比较复杂，比如会有房租收不回来，或者房屋租不掉等问题。而且房屋得修理开支也可能会比较大。
问题二，投资商业地产与住宅地产的区别是什么？
答：一般来说商业地产投资要比住宅地产投资回报率高。首先从法律方面，法国法律对商业地产的租客没有那么强的保护性。租客每3年才有退租的权利（3-6-9 bail）。相反的法律对住宅地产的租客保护性比较强，比如冬天不能驱赶支付不起房租的租客等。另外商业地产在管理方面比较轻松，而且可以将相当一部分得杂费和保险费用可以转嫁给租客。
问题三，在法国商业地产投资，对外国人有什么限制吗？
答：在法国的地产投资，对法国人和外国人都是一视同仁的。只要可以证明金钱来源合法，就可以在法国进行地产投资。
问题四，在巴黎进行房产投资有什么优势？
答：首先巴黎与其他法国城市应该分割开。巴黎作为国际化的大城市,世界旅游胜地，每年都会吸引大批外国游客前来旅游，所以在巴黎投资房产特别是投资酒店，回报率是很可观的。其次在法国房屋产权是永久的，不存在房屋到期被收回的问题。“在法国，经营得好的商业资产（fonds de commerce），会增加商业地产和房产的价值。转让商业房产时可以综合考虑进去，这样可大大地提高在法国投资商业地产的回报率。”
问题五，在法国如何找到找到商业地产的投资机会？
答：在法国可以通过专门从事商业房产的中介，来了解商业房产的投资信息。
据悉，本次活动是旅法工程师协会举办的《绽放在法兰西》系列讲座的第二讲。以后每月定期旅法工程师协会都将举行一场高水平的讲座，来满足人群对知识的需求。
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发表于 2015-11-3 15:21:49
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