沪取消居住证满三年购二套房政策或遏制楼市升温

游小溪 · 发表于 2012-2-28 11:11:35

新浪财经讯 2月28日消息，上海持居住证满三年居民可购二套房的政策今日画上句号。上海各区房产交易中心今日确认已经正式取消此政策。北京中原市场研究部总监张大伟认为这一政策的叫停很可能使得近期楼市成交量复苏的趋势被遏制。

　　而上海房管局相关负责人今日再次通过新浪财经重申：上海执行住房限售政策没有变化。

　　根据上海媒体此前援引上海市房管局有关负责人的话报道，“在上海的外地户籍居民持长期居住证满三年，可以享受本地户籍居民同等购房资质，即可以购买第二套房这一操作办法从限购政策开始实施时就已经执行，上海楼市限购政策没有调整变化并将继续严格实行。”这一官方明确表态，无疑扩大了二套房的购买资格范围。

　　“上海房管局表态本市居住证满三年可买二套房啦！近期成交量大涨！回暖了你还不出手？”上周五旭辉集团发出这样的促销短信。而这股政策春风还未吹拂就偃旗息鼓。

　　北京中原市场研究部总监张大伟认为，从全国层面来看，限购限贷的大趋势已经严格执行。最近复苏的市场可能再受打击，因为上海的政策解读变化，使得最近全国部分城市出现了成交量复苏，但是上海政策的叫停很可能使得这一升温的趋势被遏制。特别是京沪广深等一线城市，调控力度不会放松。

　　他表示，明确松动楼市调控力度的政策已经全部被搁浅，从这一点来看，上半年继续有城市跟进的可能性不大，但是预计在不放松对投资购房压制的前提下，出台针对首套房刚需的政策微调的可能性非常大，包括最近2次存款准备金的下调也可能会出现银行针对刚需贷款的利率优惠。

　　北京中原市场研究部统计显示，自2011年下半年来，约有17个城市出台了不同角度的楼市微调政策。而其中又可以分为两类：一类是芜湖、佛山、成都等城市的松动政策，政策出台几天后就被搁浅；另一类是北京、天津、武汉、厦门、上海等几个城市严格限购城市，购房者绝大部分为自住需求，保障自住需求的调控政策执行的时间可能会更长。

　　截止2月28日，报告显示，46个限购城市全部延续限购，全国的首套房贷款基本也是继续执行基准利率，在这种情况下，部分城市的刚需因为利息过高也无法享受到调控带来的价格下调。

　　张大伟预测，最近市场难以再现调控松动迹象，市场调控力度继续，降价将继续明显。据中原地产报告，预期在6-12个月内房价还有可能有10-20%的下调，而且一线城市对全国的示范作用非常大，不仅在政策执行力度上，在房价下调过程中也会明显影响全国。(瑞琬发自上海)

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