[国际] 海外楼盘在沪“贴身肉搏”争夺投资客

今年“上海之春”的海外置业展独占展会的一层楼面，其展出规模更是去年的一倍，吸引来自15个国家的近60家展商携百余个楼盘参与，其中又以公寓住宅、度假别墅及大型海外投资项目为主轴，物业投资品种也较过去有所增加。

　　与日本、泰国等相比，“留学大国”的物业往往更受青睐，有的热点国家甚至出现几个项目、不同代理商、中介机构“同台竞技”的场面，而在海外置业展走上一圈，每隔几米就可以见到热点留学国家的楼盘，伴随着住宅而来的留学讲座、出国咨询也随处可见。

　　由于看好国内的留学市场，加拿大萨顿公司此次主打的就是“以房养学”的新概念，即孩子求学时自住，孩子毕业后出售，以公寓升值部分支付孩子留学费用。类似的还有澳大利亚、英国、美国，他们甚至带来了学生公寓项目，希望更加接近目标投资人群，以迎合留学家庭实际需要。

　　澳大利亚麦克兰投资集团亚太区执行董事马菲菲告诉记者，对于有出国留学或者移民计划的人群来说，投资澳洲一直以来都很受欢迎。首先，澳洲的人口密度极低，收入较高而相对房价较低；其次，澳洲历来就是一个移民国家，文化接纳性强；另外，澳洲房产为永久产权，购买程序及政策上也较完善，购房者的利益可以得到保障。

　　除去留学，中国日益强劲的消费能力也是海外楼盘纷至沓来的一大原因。因此，境外的城市投资项目、海岛首发、奢华别墅等高端物业也纷纷涌入“上海之春”。海岛国家如泰国、马来西亚、哥斯达黎加等主打沿海高端别墅，知名的法国房产开发商TERIMMO携安博瓦兹梦幻古堡神秘现身，而加拿大的萨顿则首次公开发售海岛地产宝云岛。

　　从现场络绎不绝的人流来看，境外楼盘的卖力吆喝似乎收效不错，不过此间业内人士也警告：“海外有风险、置业需谨慎”。专业人士指出，海外置业需选对专业机构，境外政策环境将对物业保值、增值起到重要影响；切勿片面听信“抄底”一说，低房价或将面对高税收。(完)