杭州女子700多万买了凶宅

小五 · 发表于 2012-9-4 05:45:25

一个三十岁女子花了700多万元，在滨江买了套别墅，过户后，要装修时，听说这套房子8年前曾发生过命案，有3个人在这套房子里遇害。她将房东告上了法庭，滨江法院一审判决，撤销房屋买卖合同，房东不服，上诉，近日，杭州中级法院终审判决，维持原判，目前判决已经生效。　　原告(买房女子)姓章。
　　去年3月，章女士通过房产中介购买了滨江这套别墅，250多平方米，环境相当幽雅。房款共678万元，中介费等费用80多万。
　　房屋过户后，去年6月，她开始装修房子。
　　就在这个时候，一件意想不到的事情发生了，当时，她舅舅在替她管装修，有人对她舅舅说，你们真是胆大，死了这么多人的房子都敢买。
　　舅舅一听，蒙了，连问怎么回事？
　　人家告诉他，2003年这套别墅内发生过一起凶杀案。外婆、3岁的小女孩和一个保姆被人杀死。案子当年相当轰动，凶手到现在还没抓到。
　　舅舅马上把情况告诉了外甥女章女士。
　　她找来当年的报道，一看，竟然真的有这么一回事。报纸上清楚写着，2003年8月的一个凌晨，别墅内3人被杀。
　　章女士家是做生意的，对这种事情非常忌讳，她一听就疯掉了：买房子的时候，没人告诉过她这是“凶宅”啊。
　　她找到房东，要求退房。
　　协商无果，她把房东告上法庭，要求他解除购房合同、归还购房款，并赔偿自己的损失。
　　房东七十多岁，杭州人。
　　开庭时，双方都委托律师到庭，本人没有来。房东的儿子作为案件第三人出庭。
　　原告律师认为，房东故意隐瞒重大事实，构成欺诈，购房合同应当撤销。
　　他提交了章女士舅舅和房东父子交涉时的录音。
　　录音中，舅舅问房东，别墅里是不是死过人？房东说，“是呀，这又不要紧的，我住了好几年也没问题的。”
　　原告律师说，中国人都知道，凶宅不吉利，房屋的价值也会因为凶杀案而大大缩水。但章女士却是在不明真相的情况下用市场价买了这套房，明显是吃了大亏。
　　“何况，她花巨资购房，目的是全家安享生活。可现在知道房子里竟然发生过这么血腥的凶杀案，哪怕便宜点卖给她，她也不敢要啊。”律师说。
　　房东的儿子说，2007年底，父亲花400多万元买下了这套房。一家四口在别墅里生活了3年多，住得很安稳。儿子说，他们一家对这种事看得很淡，一点都不觉得晦气，在卖房时，完全不知道有人会这么计较这种东西，所以也没主动去提，并不是故意隐瞒。
　　房东律师认为，这份房屋买卖合同完全合法有效，而且早就全面履行完毕，不存在任何可以撤销的情形。“你买的是房子，又不是房子的历史。房子产权清晰，功能全面，没有一点问题，有什么理由撤销合同？有一定年份的二手房，很可能曾经发生死伤一类的事情。我们没有告知你房子死过人的义务，你们也没主动来问。凶杀案这件事，当时那么轰动，你们只要稍微查一下就能知道，我们完全没有隐瞒的必要。”
　　房东律师说，房东委托中介卖房时，也告诉过中介，房子死过人，但中介可能没有把这个情况告诉给章女士。
　　原告律师马上拿出一份中介公司的情况说明，中介说，房东从来没有跟他们提过这套房子里曾发生过凶杀案。
　　双方律师针锋相对。
　　原告律师说：“二手房里面发生过死人的事情，这也是很可能的事情，但是并不是每套房子发生过重大凶杀案。不管怎么样，即便有人喜欢凶杀案的房子，但作为房东来说，都应该负有事先告知的义务，因为买房人不可能去一一穷尽房屋可能存在的问题。”
　　房东律师说：“我们认为，有些人是根本不介意房子是不是发生过命案的，比如我们自己。而且我们也不清楚你们到底介意什么，不介意什么，所以在这个问题上我们没有告知义务。只能说，你们在买房过程中没有尽到谨慎注意、合理审查的义务。”
　　去年12月22日，滨江法院做出一审判决。
　　法院认为，订立、履行合同，应当遵循诚实信用原则，尊重社会公德。房屋买卖属于生活中重大事项的交易，与房屋有关的相关信息应当予以披露。
　　这套别墅内曾经发生过3人被杀的凶杀案，尽管房屋本身的使用价值未因此受到影响，但按照一般的民间习俗，发生过凶杀案的房屋会被认为存在不吉利的因素，房屋也往往会因此贬值。
　　因此，这个凶杀案的信息对章女士购房有重大影响。
　　庭审中，房东一方承认，他们在交易时没有告诉过章女士，这套房子里曾经发生过凶杀案，也没有提交相关的证据证明他们曾向中介公司披露过这个信息。这表明，房东隐瞒了信息，构成欺诈，使得章女士在违背真实意思的情况下签了购房合同并履行完毕。
　　法院认为，章女士有权撤销这份合同。
　　合同撤销后，房东因为这份合同而取得的购房款，应当返还给章女士。
　　此外，法院认为，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。章女士在这次交易中，除了购房款外，还付出了几十万元的税费、中介费等。这些损失，她和房东应当各自承担。因为他们都有一定过错：房东隐瞒了凶杀案信息，章女士在交易过程中则没有尽到审慎审查的义务。法院认为，这部分损失应当三七开：章女士承担30%的过错责任，房东承担70%的过错责任。
　　滨江法院判决，撤销房屋买卖合同，房东返还购房款并支付章女士70%的税费、中介费等。
　　收到一审判决书后，房东很快上诉。
　　近日，杭州中级法院做出终审判决，维持原判，目前判决已经生效。
　　昨晚，章女士的律师对记者说，章女士曾明确跟他表示，这种房子，就算半价卖给她，她都不敢要。她觉得住这样的房子会给她带来心理阴影，这不是封建迷信，而是一种约定俗成的民俗习惯。“可能有些人有这种心理承受能力，但绝对不是我们。”
　　辗转联系上房东，他说自己是一名退休老干部。
　　“这位小姐，我跟你说，我今年77岁了，一生什么事情没见过，可是到现在我都想不通，法院为什么要这样判……你们小年轻，可能顾忌这个害怕那个，但是对我们这种有经历的人来说，房子里死个人，根本不算什么。”房东说。
　　房东大伯缓缓讲述了他的故事：“我的一生很坎坷。我是1954届北大中文系毕业的。之后，我受了很多苦很多苦，可能你们都料想不到的。我在外闯荡了几十年，2007年的时候有些想叶落归根了。朋友们说，还是回到土生土长的地方安享晚年比较好。所以，我就回到了滨江。
　　“我看中了这套房子。很不错，很安静，环境很好，适合养老。我跟原先的房主联系，向银行贷了款，又跟朋友借了钱，花了几百万，跟老伴、儿子儿媳住进去了。
　　“买房子的时候，也没人告诉我里面死过人的。住进去之后，有一天碰到邻居，邻居叫我不要害怕，说这个房子空了好几年了，没人敢住，我这才知道这件事。我跟邻居说，我又没做亏心事，和人无冤无仇，怕什么！我们全家一点事情都没有，住得很好，和邻居关系也好得很！要不是因为这里离市区太远，我和老伴看病、买菜都不方便，我才不愿意卖！
　　“房子卖了好几个月，他们(指章女士等人)突然找我，说要退房，里面死过人，不吉利的。小姐，你说说看，哪里有这样的道理？死过人有什么好怕的？我是农村出身的，从小住在外婆家，我外婆家的房子就是老宅，从清朝开始算，到民国，到现代，都不晓得死了多少人了，我们还不是照样住？滨江区原先坟堆多得不得了，后来都平掉了，造房子，那些房子不都也卖出去了？照这样说，那里的房子现在都不能住啦？这个理由太好笑了，我们不是讲究唯物主义么？
　　“我再重申一遍，卖房子的时候，我没有故意隐瞒他们，也不想隐瞒，只不过我们一家都觉得这种事没什么大不了的。事情都过去多少年了，而且我们自己也住过，没有问题。
（浙江在线）

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[青田] 杭州女子700多万买了凶宅