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法国房产投资指南 法国巴黎第七区买房分析
第七区的昔日辉煌
如果你站在塞纳河的右岸，举目远望，从奥赛美术馆到埃菲尔铁塔，可以欣赏到一整幅巴黎美景。然而，若要了解这个城市最经典的建筑，就务必要前往第七区，正如美国音乐家Cole Porter曾发出的感叹：“真是美轮美奂啊！”
去年，巴黎的房产价格升至历史最高点，而富裕的第七区无疑是飙升速度最快的地方，这里是法国国民议会和法国外交部的所在地。Alexander Kraft是Sotheby’s国际地产法国与摩纳哥区域的主席兼CEO，他们在法国首都拥有六个分部，在他看来：“国际买家们都很喜欢第七区的房产，因为这让他们感觉自己在购买巴黎的一部分——那些曾出现在明信片上的景点。”
事实上，第七区是历史上两个区域的集合：圣-日耳曼近郊与格勒纳勒平原。这个如今优雅的区域，直到17世纪仍然是一片空旷的乡村。而1670年，“太阳王”路易十四为年老和受伤的士兵在这里建造了一座大型医院——荣军院，拥有15个庭院和196米海岸线，成为一个新景点。从此，贵族和富人们开始逐渐占领塞纳河左岸，他们从拥挤的玛莱区搬到干净、绿树成荫的近郊，并在这里建造了许多令人难忘的建筑，形成著名的“私宅区”，同时将第七区推至时尚的最前沿。
法国大革命的到来，不但夺去了贵族们的头颅，还没收了他们的房产，并将之收归国有。以“马提尼翁府”为例，这曾是瓦伦提诺公爵的府邸，现在却是首相的住所。然而，当全世界最富有的买家被吸引到这里的时候，第七区将重现其大革命前的辉煌。
稀缺性带来牛市
在莱坊国际地产的法国分部，Mark Harvey指出，第七区的房产有的每平米售价甚至超过40,000欧元。买家们会在如此高点入手，一部分原因是第七区房产供给的稀缺性，虽然这块区域占地不小，但房产的分布却相对较为稀疏。这里的五、六万居民，仅仅是邻区人口的一半，他们将有机会从心急的买家手中获利。“这绝对是一个需求旺盛、供给不足的市场。” Marie-Hélène Lundgreen如此评价道，她是Christie’s国际地产旗下的法国Belles Demeures高端住宅巴黎分部总监。
另一方面，在过去的五年中，一批新兴的国际地产买家认为，在巴黎拥有一处临时住所，等同于拥有了伦敦上流住宅区贝尔格莱维亚的联排别墅、纽约曼哈顿上东区的公寓以及法国西部的豪华别墅。
“以前，大多数在巴黎投资的国际买家来自美国、英国或是北欧。”Kraft说道，“而现在，来自中东、南非、中国和俄罗斯的买家大量增加。如今，中国人已占据了巴黎高端住宅市场7%的份额。他们认为，这座城市是文化、美食和时尚的中心。”
买家们很少在这里寻求与其他投资相同的短期回报，尤其在当下，法国通过改变资本利得税，来鼓励长期投资。“国际买家们把巴黎看作是他们的游乐场。”Mark Harvey说，“他们的态度是，将之作为对自己的奖励，就如购买一辆法拉利或是一件艺术精品一般。”
对于那些收藏家而言，独一无二的第七区房产绝对算得上建筑精品。“几年前，最后一处18世纪的巴黎皇家建筑登陆市场，仅仅三周就被售出。”Lundgreen说，“中东来的那位买家早已守候多时，欢天喜地地入手这处房产，并且支付了比要价更高的金额。”
另外一些人虽然没有贵族血统，却一直在寻找属于自己的私宅，但他们可能需要耐心一点。Sotheby’s国际地产旗下的Propriétés Parisiennes最近在销售一套房型不错的住所，其中有四个卧室、四个浴室、一个很大的客厅以及两个厨房，总共四层楼，售价为870万欧元。然而，潜在买家似乎更喜欢带有贵族气息的公寓。
不同的偏好 不同的选择
整个城市中地理位置最好的地方，要数带状的战神广场和埃菲尔铁塔周围的街道，这两处都在第七区中。另外还有一些地点也不错，包括毗邻校区的大学路、幽静的梵伦纳路、文艺气息浓厚的勃良第街、建筑风格多样的格勒纳勒街以及开阔的荣军院广场，当然坐在码头边的河滨长椅上，也能看到不错的风景。
如果想要在美丽的第七区扎根，预算至少是每平米15,000欧元起；如果还想要高挑的天花板和上过蜡的实木地板，那预算远远不止这个数字。
举例而言，Belles Demeures高端住宅正挂牌的房产中，就有一处位于塞纳河左岸奥赛码头的四楼复五楼的公寓，同时毗邻法国外交部。其间包括八个卧室、大理石大厅、护墙板装饰的会客室，向窗外望去还能看到塞纳河全景。这绝对是典型的巴黎豪宅，当然价格也足够奢侈，要价4200万欧元，是如今巴黎市场上最贵的房产。
不同的人，对完美有不同的定义。英美和北欧的买家偏爱巴黎式的精巧，家具上的绿锈就代表着历史的沉淀，但其他国家的购买者却倾向于簇新的装潢。“俄罗斯人喜欢修缮一新的房屋。”Kraft说，“他们希望自己的房子像崭新的杂志般光滑。”如果你也喜欢新房子，那么不妨看看Emile Garcin代理的这套房产，它位于第七区的罗纳街和巴克街交界处，整幢房屋极具现代设计感，采用最新式的装潢，不但拥有一个家庭影院，部分屋顶还是由玻璃建成的，总面积为665平方米，售价为1900万欧元。
巴黎的买家或许还不知道，如今酒店式服务在伦敦和纽约已遍地开花，譬如有厨师为您做晚餐，有服务生为您预订餐厅座位。然而第七区的习惯却不同，通常有钱的买家都会有仆人随侍左右，因此高档住宅通常会设独立的仆人房。例如，左岸地产的Marc Foujols正在出售第七区的一栋现代房屋，内含三间卧室、七个接待室，并附带一套独立的随从公寓，售价1575万欧元。
如果复古别致是你的最爱，那么务必谨记：在巴黎这个古典美高于现代舒适生活的城市里，翻新一处房产可是会要上税的。拿近日的一个例子来说，一位中东买家想要在一处历史私宅中安装一部电梯、改建一个车库以及配置一系列安保设施，却招致许多激进的法国保守主义者的起诉。“胆小的人可住不了老宅，因为安保设施都进不了门。”Harvey戏谑道。
但对于那些热爱冒险、又擅于装潢的人来说，Foujols提供了一处非现代主义的复式房产，完工后绝对值得买入。它位于七楼，既有一个洒满阳光的屋顶花园，还能看到埃菲尔铁塔，售价为1160万欧元。
梦回午夜巴黎
无论花费多少，很少有人因为在这儿购入房产而后悔。这座城市美丽优雅，第七区的街道小径通幽，若侧耳倾听，那回声似乎是过往浪漫的波西米亚灵魂在喁喁私语，而这一切全部呈现在2011年伍迪•艾伦的电影《午夜巴黎》中。
“这块区域在过去30年间已被修缮良多。”Kraft说，“如今你能在这儿找到所有右岸的高端奢侈品牌。不过一切也不是想象得那样现代化，走在街上依然能看到各种经典的法国商店、艺术品画廊以及善本书店。”除此之外，要想在这里偶遇海明威或菲茨杰拉德可能只是做梦，但要看到当地的传奇人物还是很有可能的，譬如于贝尔•德•纪梵希(Hubert de Givenchy)。
时光流逝，但和过去一样，生活在你周围的邻居大部分都不是巴黎本地人。“在一个超过七百万欧元的高端房产市场中，大部分买家都是外国人，而在四百万到七百万区间的房产市场中，也鲜有本地居民。”
这就意味着，对于那些手有闲钱的人来说，投资第七区的房产将会获得不错的租金收入。Garcin正在为一个23平米的单元做广告，它位于古董广场中一栋17世纪建筑里，售价十分公道，为359,000欧元。在这并不宽敞的空间里，天花板由木条装饰，房间内设施按酒店套间配置，能为旅行者持久地提供服务。鉴于第七区的吸引力，无论租金高低，买家均无需担心淡季或是房产贬值。
“2011年第四季度无疑是巴黎房市最好的时光。”Kraft说，“这座城市中的房产甚至已成为蓝筹股的替代品，而且不会受到国际经济形势的影响。”Harvey也对此表示同意：“巴黎现在是你资产保值的最佳选择。”同时，毫无疑问也是享受人生的好地方。
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发表于 2012-10-8 22:46:18
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发表于 2012-10-9 09:51:59
