[国际] 中国人在美国买房特点

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2013-7-10 09:41 上传

截至2013年3月31日的过去一年中，68个国家和地区的国际买家在美买房共计682亿美元，其中美国的邻居加拿大人最多，占到23%；其次的，12%为中国购房者，付出123亿美元。实际上，从2011年开始，中国人已连续三年位居该榜单第二位。

加利福尼亚地产经纪商协会(California Association of Realtors)调查数据显示，2012年加州出售的房产中，5.8%由国际买家购买。其中，中国买家占国际买家的比例高达39.1%。另有数据预计，在加州的买房者中，有10%的人是在加州购买第二套住房的中国人。…

购买的总量达到了国际买家第二位，而在购房价格中位数上，中国则远超其它国家。根据NAR的数据显示，中国买家往往十分“大手笔”，42.5万美元的购房价格中位数远超其他外国买家的27.6万美元，而相比之下，加拿大人仅为18.3万美元。…[详细]

美国房地产经纪人协会主席罗纳德·菲利普斯在接受媒体采访时曾提到，70%的中国买家喜欢住在美国西岸的加州洛杉矶，其次是纽约州的纽约和佛罗里达州的迈阿密。而这些地区都是美国房价最高昂的地区。

《2012年中国购房者海外购房趋势报告》也显示，在1200万参与调查的潜在购房者中，美国仍是最受中国购房者青睐的国家，其中洛杉矶、纽约、旧金山、华盛顿特区和波士顿在首选城市中排名前五。另外，50万美元及以上预算的购房者占比超过60%。

另一个有趣的数据来自美国房地产数据分析公司CoreLogic，他们发现，对于美国房价，中国人往往买涨不买跌，所以价格上升反而会刺激更多需求。

在全美许多市场，以现金购房的比例已经大增。今年第一季度，将近三分之一的洛杉矶房屋交易是以全额现金付款，而2007年的这个比例只有7%。在迈阿密，65%的售出房产是以现金交易的，相比之下，6年前的比例是16%。而中国买房客，对这一比例的上升贡献颇多。 来自NAR的数据表明，将近70%的中国买房者都是现金付款。

纽约估价师米勒(Jonathan Miller)这样描述中国购房者，“持有现金的中国买家涌入美国房地产市场，并且选择高价房”，“来自中国大陆的购房者大多都宁愿付现金，以尽量留下最少的个人信息。”

当然，中国买家这种大量扫房，不仅局限在美国，在加拿大、欧洲、亚洲和澳洲，处处有国人的买房身影。在澳大利亚北部的昆士兰州，中国买家在当地房地产市场的投资自2008年以来翻了三番，超越日本成为该州最大的外国房地产投资者。在去年年初，《澳大利亚人》的一篇报道指出，该州所有在房地产方面的外商投资中有近三分之一都是来自中国。2012年，高力国际公布报告显示，中国买家在加拿大温哥华购房者中的比例已经超过40% 。2011年6月，据英国莱坊房地产经纪公司调查显示，中国买家4、5月在伦敦花费1.2亿英镑购房。根据新加坡市区重建局的统计数据，2011年上半年，中国内地购房者占外籍买房者总数的32%，首次超过印度尼西亚，成为新加坡私人住宅第一大外籍买家。