中国房地产市场不会马上复苏

faneuro1 · 发表于 2014-6-15 06:16:40

   新公布的5月房地产数据可能出现了温和改善，但据此判断中国房地产市场已经复苏还为时太早。
   中国国家统计局公布的数据显示，5月房地产销售和房屋新开工面积降幅减小。《华尔街日报》(The Wall Street Journal)根据周五公布的官方数据计算得出，中国5月商品房销售额较上年同期下降了11.3%，4月份的降幅为15.4%。
   国家统计局不公布房地产销售月度数据。
   龙洲经讯(GK Dragonomics)分析师咬丽蔷(Rosealea Yao)称，数据表明房地产市场正在显示出一些企稳迹象，但未来几个月降幅继续缩小才能确定房地产市场已经触底。
   咬丽蔷补充称，很难说房地产市场的改善在多大程度上归因于最近的支持政策。她称，市场预计暂时不会有进一步刺激政策出台。5月初，中国央行敦促商业银行优先向首次购房者发放贷款。更多地方政府也放松了房地产市场调控政策。
   5月房屋新开工面积减少了12%，4月份的降幅为18%。今年头五个月，房屋新开工面积减少了21.6%，至4.26亿平方米。从房屋新开工面积可以判断钢铁和铜等大宗商品的需求情况。
花旗集团(Citigroup)称，房地产行业是中国经济增长的重要推动力，房地产投资在中国国内生产总值(GDP)中的比重为12%。
根据国家统计局发布的数据，今年头五个月的房地产投资额仅仅上涨了14.7%，至人民币3.07万亿元，相比之下，今年头四个月的涨幅为16.4%。在过去两年里，这一涨幅都保持在20%左右，而且尽管这是一个滞后指标，但预示着房地产市场可能会出现更大幅度的调整。
从今年年初以来，经济学家和投资者们（野村(Nomura)、瑞银(UBS)、CIMB和索罗斯(George Soros)）一直把中国的房地产市场看作中国经济最大的潜在风险，有人预测，最近一次的楼价下行会比之前2008年和2011年的持续时间更长。
2014年的第一季度，中国26个省份当中有四个省份出现房地产投资下降，包括东北的黑龙江省和吉林省，这一投资持续下降表明，房地产乏力的局面越来越明确，而且扩散到了更多地区。
凯投宏观(Capital Economics)的中国经济学家埃文斯-普里查德(Julian Evans-Pritchard)说：如果房地产市场继续拖累经济的其他领域——我们认为这种情况可能发生，或许需要更多协同的努力来支持增长，包括全面下调准备金率。不过该机构认为这一转变不会在第四季度之前发生。
市场如今正等待将于下周三发布的官方房地产价格数据，相关数据可能表明，月度环比增幅将继续下降。
房地产开发商今年在卖房方面陷入困境，因为买家都在观望，等待房价进一步下降。据中国房地产指数系统(China Real Estate IndexSystem)提供的数据，今年5月份，新建住宅平均价格两年来首次出现下降，比4月份降低了0.32%。

消息来源：华尔街日报

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[中国] 中国房地产市场不会马上复苏