有房企称已接近成本价出货了

小五 · 发表于 2012-4-12 03:32:43

温州网讯眼下，购房者最为关注的问题莫过于什么时候买房最合适。对于这个问题，一千个人有一千种答案。虽然最近市场的走势扑朔迷离，但一些基本面预测则可以帮助我们在买房这个问题上选择最优方案，从而做出正确抉择。　　支持现在买房的理由是多方面的。一是一手新房将达供应高峰，购房者拥有充裕的选择权；二是开发商以价换量，购房性价比较高；三是在市区新盘的刚需购房群体中新增郊县购房者，对好房源的争抢升级。
　　刚需置业可以出手
　　如果说你是真正的刚需置业者的话，错过本轮的价格优惠实在可惜。对于经常看房的准购房者而言，如果你到多个售楼部看到的场面都是人声鼎沸，有标杆性楼盘销售情况不错的话，再观望下去就不是价格会不会反弹，而是还能不能买到的问题了。我认为，对于刚需购房者而言，有合适的性价比，不错的楼层，朝南的户型任你选择就是个不错的购买时机。
　　泛海地产云杰
　　买住宅投资
　　不是明智之举
　　虽然现在楼市小阳春谈论得很火，但对于买住宅投资的话，我个人持谨慎态度，因为就个人观察来看，今后一段时间，多数房子的走势基本上还是以平稳为主，不排除一些虚高老旧房跌价，如果确实很想买，可以优选品牌开发商、地理位置好、产品质量好的房子，相对来说房源品质还是有些保障的。
　　房地产观察人士阿敏
　　市场选择面大，一手商品房恐达供应高峰
　　记者了解到，眼下市区表现活跃的在售、待售新项目近10个，而在这其中，绿城·海棠湾、滨江·首府、凤凰城和华中·滨江90等项目都以高利用率的中小户型作为自己产品的最大卖点，加上依然在售的万科等项目，温州市面上针对刚需购房者的中小户型房源异常充裕。
　　而对普通购房者来说，最直观的感受则是：近几周来，几乎每个周末都有各大房开的新项目展示或样板房开放活动。“最近看房看得有点晕，在项目和价位上的选择面很大，另外在区域方面的热点也很多，不乏龙湾中心区、南湖、七都等发展新区的优秀楼盘。”长期关注楼市的市民张先生这样表示。
　　“现在我们对同行间的推广、销售情况高度关注，大家都抢着在4月份开盘，很多项目已经没有正规的推广步骤，抢夺刚需客户的态势相当明显，在这样的情况下，对于购房者而言也确实能‘捡’到高性价比的房子。”某在售盘相关负责人私下表示。
　　价格以价换量，部分新盘房源以成本价出货
　　在选择面增大的情况下，如何吸引有限的刚需购房者？多数开发商在购房者最为关注的报价问题上铆足了劲。
　　目前多个新盘在推广期间，已经放风将房源起价拉低到每套180万元甚至150万元，但未到最后开盘，这一价格还未受到真实成交的检验，但就市场反馈来看，一定的报价优势已经成为各大新盘抢夺市场的“杀手锏”。
　　据不完全统计，自1月10日以来，仅温州市区就有瓯江公馆、银都花园8号、置信广场、万康、中瑞·星河湾等5个项目先后以优惠活动或直接价格折扣的形式进行销售，优惠幅度介于10%~40%之间，并推动了市场销售的“连锁反应”，导致多数欲售盘报价趋于理性。但目前多数开发商私下表示，目前的优惠力度已经到达成本价，短期内无力再打折，只能在品质方面下点工夫了。
　　顾客观望抬头，置业者对楼市前景出现分歧
　　另一方面，据天浩置业数据显示，2012年3月份温州市区商品住房销售面积为0.88万平方米，环比减少了41.1%，销售套数为62套，环比减少了47.01%，销售面积则减少了0.61万平方米。剔除一部分新增供应减少因素外，购房者的观望情绪有所抬头。
　　但据业内人士向阳等分析，眼下多数欲上市新盘，基本上已经都相继亮相，报价及产品优势逐渐被购房者所熟悉，并不存在楼盘继续大打优惠战的市场背景。进入4月后，购房者对房价下行预期应该会有所减弱，一定时期内部分购房需求可能释放。
　　另一位业内人士也表达了相似观点，他认为，从目前几个项目受市场热捧情况来看，一部分区域和个别楼盘价格已初步筑底。对于部分刚需购房者持币盼的心态，他最后反问，随着市面上中小户型的持续消化，刚需购房者能肯定观望待跌的观点一定正确？

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