22085套！杭州楼市成交再现天量

小五

新华社发

      浙江在线07月05日讯 22085套！杭州楼市主城区(不包括余杭、萧山)上半年交出的这份答卷，不可谓不“漂亮”。值得一提的是，这还是在史上最严厉调控政策并未见明显松动的前提下，取得的成绩。最近六年来，仅次于公认成交火爆的2009年同期，为去年同期10543套的2.09倍，并接近2011年全年23346套的数据。
　　6年来同期第二
　　6月成交创36月来新高
　　2012年的杭州楼市，在这样一点点热起来的。
　　因为恰逢元旦和春节两大假期，1月的开局，并不是很理想。整个主城区仅成交和预定商品房820套和150套，双双创下五年同期倒数第一。特别是成交量，创下了2008年9月金融危机以来的倒数第二。一些新开楼盘当天预定率仅2成，行情一片惨淡。
　　2月，因为多个楼盘紧锣密鼓加入价格战，成交开始小幅攀升。全月成交1256套，列于五年同期第二。滟澜山、泊林印象、名城公馆等降价楼盘，开始密集成交。
　　3月，谁也没想到，行情回暖如此之快。“以价换量”楼盘阵营日益壮大，降价幅度也更加打动人心，部分楼盘甚至出现了亏本卖房的现象，“日光盘”开始重出江湖。最为典型的楼盘是城东新城的曙光之城，一个月内连续开盘三次，三次均售罄。3月，杭州主城区以4319套的成绩结束。
　　4月，在回暖会持续还是昙花一现的争论声中，楼市再次交出了4196套的成绩。这一个月里，金色黎明、北海公园等楼盘纷纷以“保本或亏本”的形象粉墨登场，吸引了购房者的眼球。4月，也成为当时近16个月来，仅次于3月份的第二名。
　　如果说4月份的再超4000套，来得有些侥幸，那么到了5月份，4747套的成交量，已经让人不得不正视楼市筑底的事实。开盘热潮和人居展的举办，成为这波行情的催化剂。有成交记录的楼盘数量不断增加，热销楼盘在各个区域多点开花，“红5月”成绩抢眼。
　　而6月，则在5月份的基础上，再加上了2000套，成交了6747套，让人惊讶。成交300套以上的有7天，特别是月底的最后三天，主城区的单日成交量分别达到了308套、428套和415套，三天成交了1151套。而6747套的成交量，也仅次于2009年的5月和6月，在历史上处于第三位，创下近36个月来新高。
　　至此，在受着“限购、限贷”双重压制的大背景下，杭州楼市主城区上半年共成交商品房22085套，这个成绩仅次于2009年同期，甚至比“面粉贵过面包”的2007年还要多近千套，确实让人大跌眼镜。
　　滨江房产吸金最多寰宇天下为双料冠军
　　2012年上半年，成交量在1000套以上的楼盘达到了3个，其中滨江区的寰宇天下成交1323套，城东新城的金色黎明成交1177套，三墩的金地自在城成交1081套。此外，曙光之城也成交了928套，接近千套。而钱塘帝景、半岛国际、滟澜山等楼盘，成交套数都在700套以上。即使是排名第十位的德信泊林印象，也成交了525套。据统计，个盘成交前十强，共成交8416套，占总成交的38%。说明上半年楼市冷热不均的现象还是比较明显的。
　　中海与世茂联合开发的寰宇天下，毫无疑问是上半年表现最给力的楼盘，凭借1323套的成交量和约26.3亿元的成交金额，一举成为上半年“成交量”和“成交金额”双料冠军。此外，同样由这两个开发商携手开发的钱塘帝景项目，也成交了752套，销售金额约18.8亿元。也就是说，这两家公司凭借这两个项目，上半年共回笼资金45.1亿元，如果以平均权益来算，双方各回笼资金22.55亿元。
　　在众多公司因为资金问题生存都岌岌可危的同时，这两家公司的资金实力无疑让人羡艳。不过上半年，吸金能力最强的，还是滨江集团。凭借着曙光之城、金色黎明两大城东新城楼盘的高性价比快速出货，滨江上半年回笼资金达到了45.51亿元，遥遥领先于其他公司。
　　经过2012年上半年这一轮集中爆发，谁更具有在接下来的市场中驰骋疆场的能力，已经非常明显。从成交金额十强榜上来看，本土品牌和外来品牌各占据了6席和4席。其中，中海、世茂、金地、龙湖为代表的外来公司，在这轮调控中表现更为稳定，更能够根据市场的变化适时调整策略。而以滨江、绿城、天阳、顺发、德信等为代表的本地公司，也在市场的洗礼中，变得更为成熟。比如滨江大刀阔斧的亏本价销售以获取更安全长久的发展，绿城通过卖项目、卖股权等方式赢得“断臂求生”和更稳健的未来，这些公司，都具备了在逆境中生存的技巧和经验。
　　库存量已创今年最低供不应求现象或再现
　　截至6月30日，杭州主城区可售房源量为40770套，创下今年以来最低值。与此同时，住宅可售房源量24627套，也是今年最低值，并且距离今年的最高值29434套，已经下降4807套。
　　根据统计，上半年，杭州主城区共推出房源量18126套，这个体量并不算少，但还是出现了“供不应求”的状况。在经历了一年多的销售滞缓之后，很多开发商为了生存，同时在看到部分楼盘降价试水成功之后，纷纷加入降价大军的浪潮，所以推盘比较频繁。而在经历过上半年暴风骤雨式的卖房和成交之后，下半年的推盘势头应该会有所减弱。一方面，不少开发商手头已经回笼了一部分资金，心态不再像上半年那么焦虑，不计成本倾销房子的开发商会更少；另一方面，有急切卖房需求的开发商，上半年基本上已经在出货，手头剩余的房源量已经不多，或者部分开发商，本来资金就不紧张，等着慢慢卖的，加上前两年土地出让不多，所以后续的可供应量也不会很多。
　　按此推理，下半年杭州主城区的库存量还将下滑。部分区域出现“供不应求”现象的概率，也在加大。