若中国房地产崩溃会怎样？

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       日前，知名财经评论家叶檀做客2012中国银行(中山)财经论坛。“房价不要说下降50%，事实上只要下降30%，多个基础行业如钢铁、化工、建筑等行业都将崩溃。”叶檀在论坛上表示，房地产调控是既定政策，但房地产价格下跌不能是雪崩式的，大涨大跌都对中国经济发展不利。

       据国家统计局日前发布“2012年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，数据显示，全国70个大中城市，没有一个出现房价上涨情况。北京方面，二手房价格从去年8月环比停涨之后进入下跌通道，至1月已经连续5个月环比下跌。
     
      “北京部分商品房价格同比下降25%，这个幅度非常之大了。”叶檀认为，房地产行业摇摇欲坠，并不是中国经济之福，将导致中国经济地基不稳。“房价不要说下降50%，事实上房价只要下降30%，多个基础行业如钢铁、房地产信托、化工、建筑等行业都将接近崩溃。”为了避免中国经济硬着陆，房地产调控是既定政策，房地产价格必须稳中有降；同样是为了避免中国经济硬着陆，房地产价格下跌不能是雪崩式的在一年内同比价格下跌10%以上，以便赢得重要行业与地方财政与房地产松绑的时间。因此，房地产调控才如此艰难，房地产市场利益格局才如此复杂。叶檀认为，房地产调控是既定政策，但房地产价格下跌不能是雪崩式的，未来房价既不可能大幅度上涨，也不太可能大幅度下跌。

        针对近期国内多个城市房地产政策微调遭遇中央紧急叫停，叶檀笑称，现在不少地方政府都在“闷声搞微调”，但被叫停的却只有那么几个，关键是看微调是否触及房地产调控政策的红线——类似于上海、芜湖市政府这样的房地产闯关行为不被扼制，被各地方政府效仿，投资者就可以很轻易地得出房地产投资闸门将放开的结论，投资性成交量将大幅放大。叶檀认为，当前房地产调控政策的底线就是成交量保持平稳、房价不大起大落，也就是坚定地抑制投资投机性需求，支持刚性需求。因此，近期北京、马鞍山等地的支持鼓励刚性需求房地产新政，并没有被叫停。

叶檀：楼市早就应该崩溃，为何至今没崩溃？
       重庆晨报讯 （记者吴黎帆）“很多人说中国限购很糟糕，但按照中国的人口基数和中国的货币发行量来说，如果不限购，北京的房价就可以涨到火星上去了。”昨日，在上海举行的“华侨银行（中国）2013春天论坛”上，著名财经评论人叶檀如此评价。

       在乐观派和看空派之间，叶檀一直比较理性。在昨日演讲中她称，“如果用房产税的手段来做，就我所知，大多数城市的财政全部都会崩盘。”因此她表示，房地产调控是一个非常漫长非常曲折的过程，而且政府可能并不会限制房价上升。从长期来看，她认为，中国房地产泡沫要崩溃，但不知道在何时。叶檀还举例说，鄂尔多斯实际上房地产市场就已经崩溃了，崩溃的前兆就是民间的高利贷链条已经崩溃了，温州也是如此。
       但是，对于房地产泡沫到底会不会全面崩溃，叶檀表示“无法预测”。她解释称，这和中国的经济、货币政策紧密相连，非常具有中国特色。“譬如，北上广等地的甲型写字楼每月每平米就是一万元以上，这个情况非常好，一方面我们觉得泡沫马上要崩溃了，但另一方面我们等了十年还没有崩溃。而像成都、武汉这些城市，（楼市）居然还蒸蒸日上，这是什么市场？如果用房价比，租售比，所有的这些比你拿到中国来看，我觉得你必须要有一个其他的变量放进去，才可以理解，否则永远理解不了为什么早就应该崩溃的市场没有崩溃。”