020是商业地产新的突破口

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　　在商业地产经历了前几年蓬勃发展后的今天，同质化、招商难、电商冲击等问题开始困扰行业的发展,商业地产受到了前所未有的冲击，020是一个新的突破口，与电商结合将是商业地产未来发展的必经之路。
　　6月13日下午，一场以探讨“电商时代商业地产发展新模式”为主题的2014年商业地产高峰论坛在杭州盛大开幕。众多专家、学者和企业家共同就电商时代商业地产发展新模式展开巅峰对话。
　　浙商商业地产高峰论坛到今年已是第四届，而今年也恰逢浙商商业地产联盟成立一周年。本届论坛活动丰富多彩，除了专家精准剖析当前商业地产外，还有三场沙龙活动邀请了众多知名浙商共同分享成功经验和心得。与此同时，现场还颁发了“2014浙商商业地产领军人物”、“2014浙商商业地产标杆楼盘”、“2014浙商商业地产十大商业模式”三大榜单。　　

　　政府要不断完善市场供应体系
　　朱中一   中国房地产协会名誉副会长
　　目前，市场已经进入下行阶段和调整的敏感期。但从1-4月份的数据来看，并不是那么悲观。以商品住宅销售面积为例，今年的数据是24515万平方米，与去年同比下滑较严重，但与2012年同比增长28.9%，与2011年同比增长9.7%，与2010年同比增长16.1%。为什么与去年同比下滑？因为去年受非理性因素影响很大，比如调控频繁以及恐慌性情绪蔓延等。市场的确在下行，但宣传要客观。崩盘论其实就是危言耸听，市场经济时代，房价有涨有跌都是正常的。房地产经过几十年的发展，出现了一些变化，现在处于经济增速的换挡器，经济结构的调整期，政策的完善期，品质的提升期。在这个关键时期，政府要做的就是不断的完善市场供应体系，通过市场来解决经济发展过程中出现的问题。

　　争做电商的采购基地
　　任有法  海宁皮革城董事长
　　在互联网时代，传统企业不拥抱信息化肯定没有出路。对传统企业而言，生存环境日益恶劣，负担重、税收高。与此相比，电商企业却成了宠儿，各级政府都会给钱支持发展。对传统企业来说，出路在哪里？个人理解是，成为电商的采购基地。以我们皮革城这种批发城为例，我们有价格优势，让电商卖给千家万户的商品从我们传统市场采购，牢牢抓住上游市场，也能让我们传统企业焕发新的生机。而且，体验式消费是我们传统市场的最大优势，这是电商怎么也办不到的。

　　坚持实体经济不放松
　　金位海   金田阳光集团董事长
　　我内心是很复杂的，首先目前税收非常重，5个税种加起来就可以拿走企业40%的利润，这严重加剧了实体经济的困难。但我从内心上又不想放弃实体经济，我的理念还是坚持把实业做好，把自己的主业做好，这才是真正的出路。

　　O2O要与大数据结合才有出路
　　陈学军　九龙港（中国）集团董事长
　　大家都在热议O2O，千万要注意，O2O并不是简单的贸易交易模式变化，它是生活方式，或者说是思维方式的变化。现在还有很多楼盘在做O2O，其实把这个概念弄错误了，甚至说大错特错，这一点希望引起企业家警醒。其实大家都是想用这个020模式卖货、卖商品，认为把商品贸易从线下引到线上，那就是O2O了，这是一种幼稚的想法。消费者一年365天真正在考虑买商品的时间，我想不会超过60天，那么还有300多天在干什么？这才是我们要关注的。我们如何建立起一个全渠道的以消费者为核心的数据运营体系，这才是真正实现O2O的成功之道，它应该是本地的、移动的、社交的，线上线下形成一个完整的闭环交易体系和模式。说到底，它应该是对数据的运营方式，包含对数据的采集、开发、运作进行整理应用，这才是我们真正实现O2O的关键和成功之道。
　　希望大家关注一个新词“粉丝经济”，得粉丝者得天下。我们如何运用现在的移动终端，运用社交的平台让我们更多的理念、活动走向这个平台进行社交，得到更多的粉丝，得到更多的追随者，这才是我们的商品如何能够得到认同和销售的关键点。

　　打造020生活、娱乐、购物平台
　　欧镇江  香港意汇设计董事长
　　我很赞同020并不是把线下生意转移到线上，而是打造一种新的生活方式。我们一直在探索打造以互动为主体的020生活平台、娱乐平台、购物平台，因为我们坚信健康时尚的生活方式，不是一个人宅在家里用鼠标进行无聊的网上购物，而是约上三五好姐妹将购物、娱乐、休闲融为一体地体验互动式消费。

　　开发商业地产相当于生了一个儿子
　　虞晓芬  浙江工业大学经贸管理学院院长、房地产研究所所长
　　开发商业地产相当于生了一个儿子，你要负责他一辈子，包括娶老婆还有孙子的事情都要管。商业地产需要不断地培育、不断地经营，商业地产的开发比住宅难得多，尤其是现在面临电商的冲击，商业地产的开发面临的困难就更多了。在这样一个电商时代，我们必须拥抱更新的思维，为消费者带来更全新的体验。

　　附三大榜单
　　2014浙商商业地产领军人物（排名不分先后）
　　海亮地产控股集团有限公司总裁 周迪永
　　浙江鼎丰控股集团有限公司董事长 陈挺
　　高扬投资控股（集团）有限公司董事长 苏余丰
　　意博置业集团有限公司董事长 张里城
　　浙商建业有限公司总裁 史苗
　　九龙港（中国）集团董事长 陈学军
　　浙江厚道资产管理有限公司总裁 丁浚哲       
　　浙江中服投资开发有限公司董事长 周国权

　　2014浙商商业地产标杆楼盘（排名不分先后）

　　中恒•蚌埠义乌国际商贸城
　　哈尔滨银泰城
　　浙商建业•东方茂
　　华东国际建材家居港
　　复地申公馆
　　杭州新天地
　　迪凯•华鼎中心
　　悦来广场•国贸大厦
　　IFC（绍兴国际金融中心）
　　颐居富春山

　　2014浙商商业地产十大商业模式   （排名不分先后）
　　诸暨逸乐城文化广场
　　中豪襄阳国际商贸城
　　平凉宏达国盛全球家居建材市场
　　朱仙镇国家文化生态旅游示范区
　　杭州佳都老年公寓
　　杭州中南卡通购物中心
　　哈尔滨凯利广场
　　四川金恒德国际汽车商贸物流城
　　中凰国际•嘉兴名品电子商务城
　　宁波万年•乐享世界
　　沈阳中街•九龙港       
　　企赢•1844艺术生活中心

      消息来源：浙商杂志