房产 | 法国买新房划算，还是老房好？乐居巴黎房产顾问...

海芬心语

《法国侨报》讯：（房产顾问caroline：联系电话:07 81 99 60 06微信:Europe678）
法国买新房划算，还是老房好？
巴黎还有新房吗？
当然！
青菜萝卜，各有所好：新房有新房的好，老房有好房的好。那么新房老房究竟好在哪里呢？
好，我们请乐居巴黎房产顾问caroline从专业的角度来说说：

在巴黎，很多人都很喜欢买老房子，因为老房子有很多人们无法抗拒的优点：比如室内漂亮，有别具一格的的建筑外观，一般都是在市中心的拥有悠久历史的街区……

但是呢，选择像“期房”这样的新公寓，可以我们拥有更符合“21世纪”的现代生活方式。

这些新建的住房一般都是经过精心设计的，设计师一般都会充分利用房屋空间，使空间能达到“使用效率”最大化。新住房通常会有很好的采光，设计师们会用流畅而简单的线条营造出一个优雅明亮的空间，而且大多数的现代公寓都会设有阳台和室外空间。除了光线之外，新公寓还会利用声学原理为住户打造一个安静舒适的居住环境。很多新公寓楼还会安装节能系统和控温系统，让住户有一个舒适的绿色生活。

此外，新房还可以为住户提供一切生活常需的基础设施及其服务，一般包括公寓的日常管理和定期维护的服务和基础设施，比如电梯、无障碍通道、光纤宽带、智能管理系统、停车场、电动汽车充电桩、自行车和婴儿车停车库以及私人花园等。

人们担心新房比老房的价格要高。
其实不然，因为在法国，购买新房时，房屋公证费会降低。一般新房的公证费为房屋交易价格的2.7%至3.8%。而老房子的公证费一般在7%至8%。

而且新房子一般近期都不会有施工或者装修工程，十年内都不需要大修。
另外，购买新房还有一个优势是，新房所有者免交购房前两年的土地税。（土地税每月每平方米2.5欧元。）

购买新房一般得到很多保险上的保障。
交付保障：可以保证公寓楼的按时竣工。
竣工保障：可以为住户承担新房屋竣工一年内的损失。
10年房屋保障：可以保障房屋竣工后10年内不出现房屋建筑结构问题。
2年保障：（或者叫做房屋正常使用的担保）在住户使用房屋的前两年，房屋设备若有损坏，比如暖气片、大门等。住户都可以得到补偿或维修服务。

新房和老房不同之处在于，老房子经常要进行建筑外墙和公寓楼内部的装修维修工程，而新房子通常情况下都会用更加高品质的建筑材料为住户提供一个持久舒适的生活空间。

经济节能对于买房者也是十分重要的一点。
受2012年巴黎气候大会的影响，新建的房子一般都是“环境友好型”住房，可以避免不必要的能源浪费，帮助住户节约能源。

例如，按照2012年热能管理条令的要求，新建的公寓都具更高的舒适性和更好的隔热效果。通过使用可再生能源系统，更先进的密封技术、轻量并能自然加热的玻璃、空间优化方案可以让住户有更好的住房体验，并使公寓内能源实现自动节能管理。

与2005年以前的规定相比（过去是150KW/平方米/年，新公寓是50KW/平方米/每年），新公寓的低耗能对自然资源的保护和环境的保护起到非常积极的影响。（上）