温州二手房成交回暖

小五

        温州网讯 近期，随着一手房市场成交上扬，温州二手房市场同样出现复苏迹象。据天浩置业提供的数据显示，上个月，主城区(鹿城区)二手房成交量为1032套，同比增加135.62%。这是继今年3月份之后，当月成交量再次突破一千套。随着成交量的提高，二手房买卖双方的心理预期也在发生转变，卖方议价空间缩小，买方出手更加果断，市场趋于平稳。　　市民刘先生有一套位于南塘A地块的房子，于今年3月份委托中介挂牌出售，当时的挂牌价格是每平方米34000元。虽然房子的朝向、装修、楼层都不错，但由于价格问题一直没有成交。近期市区二手房市场趋于活跃，刘先生这类比较优质的房源也开始变得抢手起来，为此，刘先生乘机又将价格提高到了每平方米35000元，并成功脱手。
　　受商品房成交量连续上涨的带动，金融利好政策对于刚需群体的消费刺激也在持续释放，像刘先生这样缩小议价空间，甚至抬价惜售的情况也开始出现。记者从市区21世纪不动产、天浩置业、平安易居等几家房屋中介处了解到，近几个月二手房成交量与咨询量逐渐上升，挂牌量与优质房源有所减少，市中、南浦等区域部分优质房源出现了每平方米一千元左右的微涨。个别热门区域，如上陡门、黄龙、新城一带单价每平方米20000元以下的低总价房源也开始变得抢手，出现了“好房难求”的现象。
　　天浩置业销售经理谷建光表示，二手房价格经过去年的下滑，一些高端项目跌幅甚至超过50%，基本已经触底。今年5-8月份，市场预期提升，二手房议价空间明显收窄，房东信心回升，从而导致急卖现象减少，购房者出手更为果断。
　　此外，近期改善型群体的出手，也进一步推动了成交的走高。根据天浩置业的统计显示，主城区面积在90平方米以下的二手房成交比例，从五六月份50%以上下降至七八月份的不到50%。东南嘉一、金色尚品、中瑞曼哈顿等高端房源的成交上升明显。
　　谷建光介绍，除较为普遍的置换需求外，改善型还包括几类：在本地做生意，手头有闲钱却缺乏好的投资渠道，选择以子女的名义投资房产；在外地经商，积累一定财富后回温购房；年底部分华侨回温置业。他们的共同点是，购房目标都是140平方米以上的大户型。
　　成交量复苏，房价止跌回升，是否意味着三级市场在“金九银十”会迎来市场整体回暖。对此，业内人士认为，根据多年的市场观察，温州的金九银十往往会提前到七八月份显现，如今市民对于金九银十的概念变得比较淡薄，购房也趋于理性，会切合实际需求选择买房时机。这两个月的新商品房大量入市会带走一部分刚需，同时改善型会补充进来，总体会以平稳为主。价格方面，下半年议价空间会继续收窄，相比降价，出现微涨的可能性较大，在政策力度不变的前提下，不会有太大的起伏。