防“一房两卖”买房先查“登记簿”

统率城管三千

《房屋登记办法》将于7月1日起实行，该《办法》将《物权法》的一些内容细化，对老百姓既关心又拿不准的问题解读防“一房两卖”买房先查“登记簿”

《物权法》已经于2007年10月1日开始实行，但是有些内容的规定比较原则，仍需制定配套的法律法规。建设部制定的《房屋登记办法》（以下简称《办法》）将于2008年7月1日起实行，将《物权法》的有些内容加以细化。大连市律师网首席律师马文龙最近接受了本报记者的专访，对《办法》的有关问题进行了解读。



　　在目前房价上涨的情况下，购房人如何防止开发商“一房两卖”呢？小区的物业用房，产权是开发商还是全体业主的？马文龙律师指出，这些老百姓平时既关心又拿不准的问题，会在《办法》中得到答案。在2008年7月1日后，除了产权证外，房屋将有第二张“身份证”——登记簿。



预告登记，防止“一房两卖”



　　购房者购买了期房，要等到收房后一段时间，才能获得相应的房屋权属证明。房价飞涨时，开发商一房二卖甚至数卖，法院只能判决开发商对第一手购房者承担违约责任，其他购房者的合法权益无法保护。　《物权法》实施前预告登记制度方面存在空白，《商品房预售管理办法》第10条规定的登记备案，属于行政管理范畴，不同于《物权法》规定的预告登记制度，不能产生物权效力。《物权法》设立了预告登记这一重要制度，但是没有配套的具体规定，使得这一制度不能发挥应有的作用。《办法》专门设立了“预告登记”一节，有预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让抵押以及法律法规规定的其它情形之一的当事人，可以申请预告登记。也就是说，购房者交了首付款买了期房之后，就可以凭借商品房预售合同，到有关部门办理“预告登记”，在登记簿上写明某栋楼某套房已经卖给了某人。而且，开发商未按照约定与购房人申请预告登记，购房人可以单方申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同

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