海外购房热降温 中国新规令澳加楼市受重挫

小五子

中国禁止公民把资金转移到境外以购买墨尔本、悉尼、温哥华等海外房产的行动，已然开始发威。随之而至的是，作为澳楼市热潮重要推手的中国资金在迅速缩减。

中国一直在打击个人资金外流现象，但把国内挣到的钱寄到海外已成中国中上阶层支出文化的一部分。政府多次开展整治行动并于今年出台严打措施。如今中国人向境外转移资金不仅变得更困难，还因为可能与贪腐有关而变得危险。

就在几年前，海外投资者和在澳华人还占悉尼公寓成交量的80%。在墨尔本，该比例更高。但以在悉尼公寓住房市场一家独大的美利通集团为例，随着非华裔澳大利亚人纷纷进入，去年11月至12月，海外投资者和在澳华人占该集团住房成交量的比例跌至50%。

鼎盛期，非澳籍中国人在该楼市占比达50%至60%，并因此成为最大海外购房群体。但如今，这些买家在悉尼新公寓成交量占比已跌至25%，且仍在下降。有的楼盘竣工时，一些曾交纳10%房款的期房购买者甚至难以支付房款。

美国商业内幕网2月2日文章，原题：中国或将导致温哥华楼市崩溃 中国新规正使个人资金难以流入外国楼市。中国买家不但将无力继续为海外房价推波助澜，还可能无法为已购房产还贷。这将影响全球楼市。温哥华所在的BC省财政数据显示，去年6月至11月外国人在当地购买4515套住房，均价约合77.6万美元，相当于该省家庭收入中位数的14倍。

当然，这些买家并非都无法还贷，但这只是冰山一角。该省仅跟踪外国买家6个月，而温哥华早已是中国购房者的热门目的地。因此，受限于新规的中国购房者可能远多于此。看起来，除非有些人利用洗钱渠道，否则温哥华将只能低价甩卖那些无法还清房贷的房产。