温州别墅： 今年成“烫手山芋”

小五

       去年，新城和七都岛的别墅项目领头我市别墅市场，可谓一路“高歌”，“涨声”一片。但是，年前还在因为自己没买别墅而遗憾错失投资机会的人们，现在却暗自庆幸。今年，市面上别墅房源大增，形成鲜明对比的却是乏人问津的情况。　　今年与去年的别墅市场：冷热分明
　　今年6月份，李严(化名)以3900万元的价格购买了市区某别墅，原本想从中赚一笔，却不料，7月份待他想以3900万元的原价转手时却面临了无人愿意接手的尴尬。现在，该套别墅依旧待售。
　　笔者了解到，别墅作为高端物业很少在市区中介门店挂牌出售，一般交由经纪人或者房东私下交易。但今年下半年，一些专做高端物业或者别墅项目的经纪人手头上的别墅房源明显增多。并且，很多在售的别墅房源也搭上了“送花园露台”、“送地下室”、“送车库”，或者动辄几百万豪华装修的“厚礼”。
　　横向上相比，今年别墅市场价格要比普通住宅项目受整体市场行情影响更为明显，价格波动大于普通住宅一成以上；纵向比，今年新城和七都岛等别墅项目价格大致有20%~30%的浮动。
　　“百万经纪人”舍别墅，转战商业地产
　　冯霖，21世纪不动产温州区域高端事业部经理，在21世纪中国不动产2010年年会上获“百万经纪人”称号。不管是同行还是冯霖都坦陈，主做别墅和去年温州别墅市场的火热是2010年冯霖骄人业绩的主要原因。但是，当笔者电话和现场采访冯霖时，他开口第一句就是“我今年不怎么做别墅了，现在主要做厂房、商铺这些商业地产了。”
　　2009年12月，冯霖开始接触别墅业务，“限购令”出台后，他开始主做别墅项目。2010年，在冯霖手头上成交的七都岛别墅买卖单子就有十几套，“去年我自己主动去找单子、接单子，手头上才70套左右的房源。现在我都不怎么跑别墅了，老客主动找我卖的就有40多套。”上半年，冯霖还有两单七都岛别墅交易成功，成交价分别在2500万元、2420万元，面积同为497平方米，而从下半年开始到现在，他还没有成功交易的别墅单子。
　　“冷冬”市场何时再逢“暖春”？
　　2010年3月10日，国土资源部出台的《国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》中，“严禁向别墅供地”被明确并被置于显著位置。于是，在市场上形成了“限墅令—稀缺性—增值—涨价”的投资逻辑。此外，伴随房地产市场的热度，一批实体企业资本流向别墅市场进行投资促使别墅价格走高，“去年购买七都岛别墅的70%为投资客。”经历过去年别墅市场暖流的一位经纪人表示。
　　但是，与别墅市场遇冷形成鲜明对比的却是别墅群板块的看好。例如七都岛，随着去年七都别墅价格走高，带动七都岛整体房价上涨。2012年七都大桥即将通车，政府对七都岛的高端住宅区、现代商住区的定位，将形成单体别墅、联排院落、商务公寓的建筑布局。同区域别墅物业的看低，是否会促成高端物业投资客将资金分流给公寓等形态物业，造成别墅区域其它物业价格走高也为业界所关注。
（温州网）