温州CBD商务区黄金地块要建农房集聚点

小五

核心提示：该地块位于学院东路和汤家桥北路交叉口，农房集聚点一期即将启动，初步规划建成7幢高层600多套房源。

　　温州网讯 杨府山城市公园不久前刚刚开园，这里鸟语花香，绿树相映成趣。而在它的东侧是滨江商务区的CBD地块，这里将设一个农房集聚建设点，滨江街道替农民打“算盘”，让农民朋友们人“上楼”，车“入库”，成为繁华商圈中的“城里人”。
　　黄金地块留给农房集聚点建设
　　鹿城区滨江街道把滨江商务区的黄金地块拿出来做农房集聚点建设。该区农房办的相关负责人说，考虑到该区土地资源少，要拿出黄金地块做农房集聚点的“精品”。
　　该地块作为滨江商务区CBD地块，位于学院东路和汤家桥北路交叉口，毗邻杨府山公园，作为滨江商务区最核心的地带，可以说是全市最好的地块。周边集聚了新田园、嘉鸿花园等多个住宅区，配套设施完善。
　　此外，目前滨江商务区里有两个五星级酒店，将来这里将是写字楼林立，集金融、商业于一体的繁华中心地带。同时商务区还将地下规划为三层，其中一层作为商场，另两层为停车场。而农房集聚点的地下也将和商务区地下连片，预设三层。
　　滨江商务区CBD地块的农房集聚建设将分为三期，目前农房集聚点一期即将启动，占地41.6亩，建设面积9万平方米。一期初步规划建设7幢高层楼房，600多套房子。
　　打造多种户型满足农民不同需求
　　在记者采访期间，滨江街道的工作人员正召集村民代表、设计公司共同讨论农房集聚改造的户型问题。考虑到农民需求的多样化，该农房集聚点设计了65平方米、80平方米、120平方米、135平方米等多种户型。同时，他们还将在小区打造“一户一车库”，满足将来停车需求，让农民人“上楼”，车“入库”，真正过上“城里人”的生活。
　　鹿城区农房办负责人告诉记者，在农房集聚改造时，他们曾经就农民的住房面积做过调查。据悉，该区一户农民置换前旧房平均面积160平方米，在“合法建筑面积、人均50、合法基底三倍”三种置换方式中选择一种，置换后的平均面积为280平方米。按照多种户型的设计，农民可以自由组合，280平方米面积基本上可以置换三套房子，一套120平方米留足自住，一套80平方米用于出租，另一套80平方米出让，这样的农房改造可以让农民有房可住，有钱可收，平衡资金，减轻农民负担。此外，像有成年子女的家庭，通过置换房屋，还可以解决子女婚房问题。
　　另外，鹿城区农房集聚改造对整村、自然村、连片置换的协议签约率与旧房拆除率达到100%的还有300~1200元/平方米的奖励。
　　实行阶梯型房价
　　鹿城区农房办负责人表示，他们打造的“农房”品质要比一般的安置房好，该地块的周边集聚了杨府山涂村、上蒲州村、中蒲州村等，他们会优先考虑杨府山涂村村民，如果农房置换出现空缺，将会面向滨江功能区，乃至覆盖全区。
　　在这个黄金地块上打造的农房集聚点，房子的升值空间是可想而知的。那么村民的置换价格又如何呢？鹿城区农房办负责人介绍，按照农民可接受，政府可承受，发展可持续的原则，房价实行阶梯型计算。房屋建设成本约为每平方米3800元，如果按户数置换，居民人均不到30平方米，按照30平方米计算，按综合成本价每平方米6000元，农户不到人均50平方米，按照50平方米计算，其中30平方米按照综合成本价计算，而剩余的20平方米按照市场价的60%计算。同时，在房源允许的条件下，增购的话将按照市场评估价的80%进行购买。
　　据悉，具体价格鹿城区将于下个月颁布。