温州开出房产二次抵押第一单

小五

      温州网讯 温州金融综合改革又有新进展！昨天下午，建行温州分行和浙江中安担保集团联合召开新闻发布会，宣布温州首单房产顺位抵押登记完成。通过顺位抵押登记，我市一企业获得了银行贷款之外剩余房产价值100万元的贷款。　　市经信委相关负责人说，这第一单虽然“价值”只有100万元，但意义重大，根据测算，如果温州所有的房产抵押贷款，都通过顺位抵押获得“二次贷款”，可以盘活的贷款资金接近1000亿元。“这是温州金融综合改革进程中的一项实实在在的工作，为解决融资难题打通了一个通道。”
　　据悉，浙江中安担保集团与建行昨天下午合作完成顺位抵押业务第一单，是温州某家居用品有限公司的房产顺位抵押登记项目。该公司以一幢面积189.47平方米的个人住宅为抵押，评估价472万元，其中评估价的70%计330万元在建行贷款，该抵押物剩余价值100多万元，顺位在浙江中兴担保有限公司作二次抵押，并在温州市房产交易中心办理顺位抵押权登记，使该公司在建行顺利拿到了评估价100%银行贷款。而办理该笔二次抵押贷款利率与第一次抵押物贷款利率相同。
　　此前，用房产抵押获得银行贷款，最多只能贷到房产价值的70%。3月29日，温州市政府出台《加强房地产等财产抵(质)押登记管理工作补充规定》，支持融资性担保机构办理顺位抵押登记：金融机构(商业银行)应支持抵押人利用抵押物剩余价值向融资性担保机构提供反担保，允许融资性担保机构作为顺位在后的抵押权人办理抵押登记。
　　《补充规定》出台之后，我市各融资性担保机构开始积极与银行、房管等部门积极协商，在合作细节上多次进行修改与调整。经过近2个月的努力，我市首单房产顺位抵押贷款终于诞生。据建行温州分行行长助理夏雷介绍，目前该行全市的130多个网点，均可办理该业务。
　　《补充规定》出台之后，也引起了企业与市民的极大关注。浙江中安担保集团董事长谭建国介绍说，目前已经有很多企业在中安进行登记，希望能迅速开展此项业务，而这些企业多集中在中小微企业。
　　据温州银监分局的统计数据，截至今年2月末，全市法人机构抵质押贷款额2473.13亿元，而目前银行一般按照房产评估价值的60%-70%发放贷款。房产顺位抵押登记实施之后，企业将可以从银行、融资性担保机构等渠道获取顺位抵押贷款，按抵押物价值得30%计算，全市将盘活存量资产近千亿元，增加了贷款资源，这将大大缓解目前民间资本流动性停滞带来的系列问题。
　　记者从我市其他几家融资性担保公司了解到，目前其他公司也在积极与银行寻求合作，预计不久之后，会有更多的银行与担保公司会开展此项业务。
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　　“顺位抵押登记”出台过程
　　去年下半年，我市出现“民间借贷风波”，为缓解资金流动性，“房产二次抵押”呼声渐起。
　　10月31日，经信委组织市担保行业协会相关人员前往宁海考察；此后，又到上海、杭州、湖州等地考察取经。
　　12月初，市政府牵头，召集房管局、担保行业协会等相关部门召开会议，要求尽快落实“反担保抵押登记”。
　　12月16日，市政府出台《加强房地产等财产抵(质)押登记管理工作暂行办法》。
　　今年2月份，市政协委员、温州市宏诚融资担保有限公司董事长李炎向政协提交《关于开展房地产顺位抵押登记》的提案。
　　2012年3月7日，市政府召开由金融办、人行、银监、法院、担保公司参与的专题会议，研究此事。
　　3月13日，相关部门再次带队去上海实地考察。
　　3月29日，出台《加强房地产等财产抵(质)押登记管理工作补充规定》。
　　5月22日，温州建行和中安担保集团开出“房产顺位抵押第一单”。