万达林宁关注万达集团的发展

我是叶小智

　　<2014.11.29>万达商业上市以后,王健林身家将有望超过马云再次夺回首富的位置，而万达林宁对此并不十分看重，在她心目中更重要的是万达上市以后的发展。
　　    据万达林宁介绍,截至2014年6月30日,万达商业地产在内地29个省份的112个城市中有178个物业项目,物业建筑面积达9350万平方米,其中包括已完工投资物业1470万平方米、酒店210万平方米及7670万平方米的土地储备。万达林宁说在这178个物业项目中,共分为三类项目,一类是长期持有经营和用于租赁的投资型物业;一类是开发销售类物业,包括住宅、商业公寓等各类销售物业;还有一类是酒店业。
　　    据万达林宁介绍截至2014年6月30日,已完工的投资型物业总建筑面积高达1470万平方米,包括1020万平方米的购物中心;商业及住宅销售物业在2011年的销售额是902亿元,2012年销售额为1012亿元,2013年销售额为1264亿元,2014年上半年销售额为567亿元;截至2014年6月30日,已完工的酒店有48家。万达林宁对此感到非常自豪。
　　根据此次上市计划,万达集团仅仅将旗下的商业地产打包上市,万达集团旗下的院线影视、文化旅游项目等并不在其中。据万达林宁透露商业地产是万达集团盈利能力较强的业务。2013年,万达集团总收入1866.4亿元,其中,商业地产方面的总收入1456.2亿元,而未纳入上市公司的文化集团、院线以及KTV收入总计不足300亿元。
　　                 
　　    根据万达林宁所说，大连万达集团的海外并购投资主要集中在酒店、综合体等商业地产领域。而投资的主要目的地遍布欧美主要旅游和商务城市。这些项目的特点主要在于项目涉及资金量大，投资周期长。其中俄罗斯旅游地产项目和英国文化商旅综合项目涉及资金均近30亿美元。
　　    而阿里巴巴的海外投资主要集中在TMT领域，其投资目的地则主要集中在美国，投资方式以股权投资为主。除了私有化高德地图和入股优酷土豆两笔中概股交易之外，其入股美国电商服务商ShopRunner，新加坡邮政和美国租车应用Lyft等投资均在2.5亿美元左右。万达林宁说王健林的投资更集中，单笔投资金额大；从细分行业来看，阿里的投资分布更广，但单笔投资金额较小。万达林宁说王健林表示“万达在美国的投资重点今后将从商业转向文化。万达在美国投资总额在未来的两三年将超过100亿美元。”而IPO之后又发行80亿美元债券的阿里资金充沛，并对海外市场虎视眈眈。可以预见在不久的未来，王健林和马云必定会在海外掀起又一波并购浪潮。万达林宁对王健林到海外发展充满信心。
　　    据万达林宁介绍说王健林多次表态“2014年的目标是力争推1到2家主要公司上市”，为此，万达还成立了上市推进工作小组。随着今年上半年IPO预披露开闸，万达院线成为IPO排队的热门公司。然而，“申请文件不齐备”等原因，万达院线审核程序7月初中止。同一天，万达商业地产A股上市也“因未更新申报材料终止审核”，彻底放弃A股上市，转身赴港。万达集团旗下两家排队IPO公司突然宣布一终止和一中止，万达集团隔天公开表示，“今后将继续积极探索多种上市途径”。据万达林宁透露，王健林从未停止上市的念头。
　　据万达林宁说虽然万达院线被力推年内上市，王健林的愿望能否实现目前看来尚未可知。由于现在证监会门外等候IPO的队伍太长，万达院线能否年内挂牌还得看排队情况，明年上半年挂牌的可能性较大。据万达内部人士透露，万达院线并没想过撤销上市，证监会对文化创意产业也持鼓励态度。
　　           
　　实际上，万达已有两个海外上市平台，但都不是万达的主要公司，万达林宁说这正是王健林推动主要公司上市的原因。2012年5月，万达集团出资26亿美元并购了全美第二大院线AMC公司(AMC .NYSE)。去年8月，万达商业地产(00169.HK，)借壳恒力地产在港上市，但上市公司未能完全体现融资平台的功能，而今年内地楼市又进入大调整期，开拓融资渠道迫在眉睫，这让万达商业地产最终选择另起炉灶，在香港重新整体上市。
　　万达上市以后，必将给万达带来更大的挑战，万达林宁已经做好准备帮助王健林万达，集团发展的更好。